지하4층철골철근콘크리트조
주차장기타교육연구시설
679.68㎡약 205.6평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 대치동 1000-12 · 테헤란로104길 21
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 대치동 1000-12도로명주소테헤란로104길 21
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 교육연구시설
- 기타용도
- 업무시설 교육연구및복지시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 대치동 1000-12
- 도로명주소
- 테헤란로104길 21
- 건물명
- 세아아인스빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 2,097.4㎡ (약 634.46평)
- 건축면적
- 1,208.34㎡ (약 365.52평)
- 연면적
- 13,955.67㎡ (약 4,221.59평)
- 용적률 산정 연면적
- 7,890.91㎡ (약 2,387평)
- 건폐율
- 57.61%
- 용적률
- 376.22%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 36.85m
- 층수
- 지상 9층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 68대 (자주식 옥내 47대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 21대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1995.12.26
- 착공일
- 1996.02.07
- 사용승인일
- 2001.09.01
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 대치동 1000-12의 대장상 주용도는 교육연구시설입니다. 연면적 13,955.7㎡(약 4,221.6평), 대지면적 2,097.4㎡(약 634.5평), 지상 9층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2001년 9월 1일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 18개, 면적 합계 13,955.7㎡를 기준으로 기타교육연구시설 9,707.8㎡(69.6%), 사무소 2,198.2㎡(15.8%), 연구소 1,486.2㎡(10.6%), 그 밖의 1개 용도 563.5㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 6,064.8㎡로 43.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 68대(자주식 47대, 기계식 21대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철골철근콘크리트조
기계실,전기실기타교육연구시설
654.17㎡약 197.89평
지하4층철골철근콘크리트조
창고기타교육연구시설
53.59㎡약 16.21평
지하3층철골철근콘크리트조
주차장기타교육연구시설
1,527.81㎡약 462.16평
지하3층철골철근콘크리트조
창고기타교육연구시설
90.87㎡약 27.49평
지하2층철골철근콘크리트조
주차장기타교육연구시설
1,543.22㎡약 466.82평
지하2층철골철근콘크리트조
창고기타교육연구시설
29.22㎡약 8.84평
지하1층철골철근콘크리트조
교육연구시설(연구소)연구소
1,486.2㎡약 449.58평
1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
563.54㎡약 170.47평
1층철골철근콘크리트조
현관홀기타교육연구시설
557.8㎡약 168.73평
2층철골철근콘크리트조
교육연구및복지시설기타교육연구시설
935.86㎡약 283.1평
3층철골철근콘크리트조
교육연구및복지시설기타교육연구시설
948.89㎡약 287.04평
4층철골철근콘크리트조
교육연구및복지시설기타교육연구시설
948.89㎡약 287.04평
5층철골철근콘크리트조
교육연구및복지시설기타교육연구시설
948.89㎡약 287.04평
6층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
788.88㎡약 238.64평
7층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
788.88㎡약 238.64평
8층철골철근콘크리트조
교육연구및복지시설기타교육연구시설
788.88㎡약 238.64평
9층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
620.4㎡약 187.67평
옥탑층철골철근콘크리트조
물탱크실(연면적제외),기계실(연면적제외)기타교육연구시설
111.47㎡약 33.72평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 대치동 1000-12지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료세아아인스빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로104길, 삼성역 인근에 있는 지하 4층·지상 9층, 연면적 약 4,200평의 오피스로 2001년에 준공됐습니다. 승강기 3대와 주차 68대를 갖췄습니다. 세아상역 계열 건물입니다.
평당 월 고정비18~21만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+37%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 240평임대면적 약 470평
전용률약 51%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 19%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 삼성역(2호선)과 직선 263m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 9층, 연면적 약 4,200평 규모입니다. 2001년 준공으로 올해 25년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 240평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 51%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 18~21만원 수준입니다. 중앙값보다 약 37% 높은 상위 19% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 68대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 세아아인스빌딩의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.