지하3층철근콘크리트구조
전기실,기계실기타일반업무시설
272.18㎡약 82.33평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 논현동 93 · 도산대로 326
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 논현동 93도로명주소도산대로 326
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설, 교육연구및복지시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 논현동 93
- 도로명주소
- 도산대로 326
- 건물명
- 대동빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 781.7㎡ (약 236.46평)
- 건축면적
- 466.5㎡ (약 141.12평)
- 연면적
- 6,450.67㎡ (약 1,951.33평)
- 용적률 산정 연면적
- 4,947.26㎡ (약 1,496.55평)
- 건폐율
- 59.68%
- 용적률
- 632.88%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 45.5m
- 층수
- 지상 11층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 29대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 1대 · 기계식 옥내 28대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2002.04.30
- 착공일
- 2002.06.19
- 사용승인일
- 2004.02.25
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 논현동 93의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 6,450.7㎡(약 1,951.3평), 대지면적 781.7㎡(약 236.5평), 지상 11층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2004년 2월 25일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 18개, 면적 합계 6,450.7㎡를 기준으로 의원 2,291.8㎡(35.5%), 기타일반업무시설 1,487.2㎡(23.1%), 사무소 1,315.9㎡(20.4%), 그 밖의 2개 용도 1,355.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,503.4㎡로 23.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 29대입니다. 자주식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
244.5㎡약 73.96평
지하2층철근콘크리트구조
전기실,기계실기타일반업무시설
223.35㎡약 67.56평
지하2층철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
244.5㎡약 73.96평
지하1층철근콘크리트구조
주차리프트기타일반업무시설
22.15㎡약 6.7평
지하1층철근콘크리트구조
일반음식점일반음식점
496.73㎡약 150.26평
1층철근콘크리트구조
자동차영업소자동차영업소
400.72㎡약 121.22평
1층철근콘크리트구조
주차리프트기타일반업무시설
22.15㎡약 6.7평
2층철근콘크리트구조
일반음식점일반음식점
458.35㎡약 138.65평
3층철근콘크리트구조
의원의원
458.35㎡약 138.65평
4층철근콘크리트구조
의원의원
458.35㎡약 138.65평
5층철근콘크리트구조
의원의원
458.35㎡약 138.65평
6층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
458.35㎡약 138.65평
7층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
458.35㎡약 138.65평
8층철근콘크리트구조
사무소사무소
458.35㎡약 138.65평
9층철근콘크리트구조
사무소사무소
458.35㎡약 138.65평
10층철근콘크리트구조
기타일반업무시설기타일반업무시설
458.35㎡약 138.65평
11층철근콘크리트구조
사무소사무소
399.24㎡약 120.77평
옥탑층철근콘크리트구조
계단실, ELEV기계실, 물탱크실 (연면적제외)기타일반업무시설
43.05㎡약 13.02평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 논현동 93지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료대동빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
도산대로변 논현동에 있는 지하 3층·지상 11층, 연면적 약 2,000평의 오피스로 2004년에 사용승인을 받았습니다. 층당 2대 무료 주차가 제공되고, 업무·근린생활·교육연구시설이 섞여 있어 교육·연구기관도 입주할 수 있습니다.
평당 월 고정비11~13만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+4%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 130평임대면적 약 180평
전용률약 70%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 45%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 압구정로데오역(분당선)까지 직선 약 624m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 11층, 연면적 약 2,000평 규모입니다. 2004년 준공으로 올해 22년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 130평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 70%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 11~13만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 대동빌딩의 강점을 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률, 권역 평균 수준의 임대가로 봅니다. 다만 역과의 거리 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.