지하2층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
149.61㎡약 45.26평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 논현동 91-20 · 언주로 736
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 논현동 91-20도로명주소언주로 736
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 자동차관련시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 논현동 91-20
- 도로명주소
- 언주로 736
- 건물명
- EG빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 774.1㎡ (약 234.17평)
- 건축면적
- 381.65㎡ (약 115.45평)
- 연면적
- 3,467.13㎡ (약 1,048.81평)
- 용적률 산정 연면적
- 2,312.32㎡ (약 699.48평)
- 건폐율
- 49.3%
- 용적률
- 298.71%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 7층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 14대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 9대 · 자주식 옥외 5대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1984.08.23
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1985.08.02
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 논현동 91-20의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 3,467.1㎡(약 1,048.8평), 대지면적 774.1㎡(약 234.2평), 지상 7층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1985년 8월 2일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 14개, 면적 합계 3,467.1㎡를 기준으로 사무소 1,686.8㎡(48.7%), 기타일반업무시설 820.1㎡(23.7%), 골프연습장 381.7㎡(11%), 그 밖의 3개 용도 578.6㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,154.8㎡로 33.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 14대입니다. 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
384.85㎡약 116.42평
지하1층철근콘크리트조
위락시설기타위락시설
204㎡약 61.71평
지하1층철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
130.71㎡약 39.54평
지하1층철근콘크리트조
전기실,기타기타일반업무시설
272.97㎡약 82.57평
지하1층철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
12.67㎡약 3.83평
1층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
120.35㎡약 36.41평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
243.88㎡약 73.77평
2층철근콘크리트조
사무실사무소
373.81㎡약 113.08평
3층철근콘크리트조
사무실사무소
381.65㎡약 115.45평
4층철근콘크리트조
사무실사무소
381.65㎡약 115.45평
5층철근콘크리트조
사무실사무소
381.65㎡약 115.45평
6층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(골프연습장)골프연습장
381.65㎡약 115.45평
7층철근콘크리트조
사무실사무소
47.68㎡약 14.42평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 논현동 91-20지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2023년 기준 시장자료EG빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
언주로변 논현동에 있는 지하 2층·지상 7층, 연면적 약 1,000평의 건물로 1985년에 사용승인을 받았습니다. 중앙 냉난방, 승강기 1대, 자주식 주차 14대이며, 자동차 관련 시설 용도가 함께 있습니다.
평당 월 고정비8~10만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-21%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 100평임대면적 약 150평
전용률약 65%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 76%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남구청역(7호선)까지 직선 약 737m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 7층, 연면적 약 1,000평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 100평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 65%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 8~10만원 수준입니다. 중앙값보다 약 21% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 36% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 14대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 EG빌딩의 강점을 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 역과의 거리 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.