집합 1
언주로 711
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 연면적
- 52,818.1㎡ (약 15,977.48평)
- 사용승인
- 1986.06.18
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 논현동 71-2 · 언주로 711
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 논현동 71-2도로명주소언주로 711
PARCEL BUILDINGS
이 필지의 건축물 3건
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언주로 711
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 공동주택
- 연면적
- 740.11㎡ (약 223.88평)
- 사용승인
- 2004.11.24
주차장
언주로 711
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 자동차관련시설
- 연면적
- 5,699.85㎡ (약 1,724.2평)
- 사용승인
- 1995.11.08
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 논현동 71-2
- 도로명주소
- 언주로 711
- 건물명
- 대장 원자료 미기재
- 대지면적
- 16,528.6㎡ (약 4,999.9평)
- 건축면적
- 6,930.5㎡ (약 2,096.48평)
- 연면적
- 52,818.1㎡ (약 15,977.48평)
- 용적률 산정 연면적
- 36,695.74㎡ (약 11,100.46평)
- 건폐율
- 41.93%
- 용적률
- 222.01%
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 437대 (자주식 옥내 417대 · 자주식 옥외 20대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1983.02.11
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1986.06.18
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 논현동 71-2의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 52,818.1㎡(약 15,977.5평), 대지면적 16,528.6㎡(약 4,999.9평), 지상 20층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골콘크리트구조이며, 사용승인일은 1986년 6월 18일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 99개, 면적 합계 46,994.7㎡를 기준으로 사무소 20,649.4㎡(43.9%), 기타일반업무시설 16,458.2㎡(35%), 주차장 4,657.2㎡(9.9%), 그 밖의 8개 용도 5,229.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 11,039㎡로 23.5%입니다. 층별 합계와 대장 연면적 52,818.1㎡가 일치하지 않아 위 비중은 확인된 층별 기록에만 적용됩니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 437대(자주식 437대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철골철근콘크리트조
코아,기타기타일반업무시설
303㎡약 91.66평
지하2층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
1,270.1㎡약 384.21평
지하2층철골철근콘크리트조
전기시설기타일반업무시설
610.9㎡약 184.8평
지하중2층철골철근콘크리트조
중앙통제관계실기타일반업무시설
223.53㎡약 67.62평
지하중2층철골철근콘크리트조
하론실기타일반업무시설
18㎡약 5.45평
지하중2층철골철근콘크리트조
축전지실기타일반업무시설
24.89㎡약 7.53평
지하1층철골철근콘크리트조
창고창고
418.6㎡약 126.63평
지하1층철골철근콘크리트조
창고창고
616.51㎡약 186.49평
지하1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
197.91㎡약 59.87평
지하1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
890.82㎡약 269.47평
지하1층철골철근콘크리트조
한식당일반음식점
333.79㎡약 100.97평
지하1층철골철근콘크리트조
주차장주차장
4,362.21㎡약 1,319.57평
지하1층철골철근콘크리트조
소매점(편의점,문방구)소매점
33.48㎡약 10.13평
지하1층철골철근콘크리트조
이용원이(미)용원
30.53㎡약 9.24평
지하1층철골철근콘크리트조
인쇄관계실기타제2종근린생활시설
236.6㎡약 71.57평
지하1층철골철근콘크리트조
전화교환실기타일반업무시설
44.37㎡약 13.42평
지하1층철골철근콘크리트조
방재실기타일반업무시설
117.21㎡약 35.46평
지하1층철골철근콘크리트조
창고창고
61.05㎡약 18.47평
지하1층철골철근콘크리트조
램프기타일반업무시설
16.88㎡약 5.11평
지하1층철골철근콘크리트조
숙직실기타일반업무시설
85.32㎡약 25.81평
지하1층철골철근콘크리트조
썬켄펌프실기타일반업무시설
28.09㎡약 8.5평
지하1층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
333.3㎡약 100.82평
지하1층철골철근콘크리트조
급배기실기타일반업무시설
42.6㎡약 12.89평
지하1층철골철근콘크리트조
쓰레기처리장기타일반업무시설
22.75㎡약 6.88평
지하1층철골철근콘크리트조
계단실통로기타일반업무시설
103.93㎡약 31.44평
지하1층철골철근콘크리트조
통로기타일반업무시설
165.76㎡약 50.14평
지하1층철골철근콘크리트조
기타시설기타일반업무시설
17.1㎡약 5.17평
지하1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
314.17㎡약 95.04평
지하1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
115.62㎡약 34.98평
1층철골철근콘크리트조
라운지기타일반업무시설
407.23㎡약 123.19평
1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
226.77㎡약 68.6평
1층철골철근콘크리트조
은행금융업소
651.7㎡약 197.14평
1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(직업훈련소)직업훈련소
336㎡약 101.64평
1층철골철근콘크리트조
기사대기실기타일반업무시설
52.3㎡약 15.82평
1층철골철근콘크리트조
공조기실기타일반업무시설
60㎡약 18.15평
1층철골철근콘크리트조
사무소사무소
174.02㎡약 52.64평
1층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
333.3㎡약 100.82평
1층철골철근콘크리트조
로비기타일반업무시설
1,362.11㎡약 412.04평
1층철골철근콘크리트조
주차통로주차장
294.97㎡약 89.23평
1층철골철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
100.05㎡약 30.27평
2층철골철근콘크리트조
문화및집회시설(예식장)예식장
694.37㎡약 210.05평
2층철골철근콘크리트조
사무실사무소
439.78㎡약 133.03평
2층철골철근콘크리트조
회의실기타일반업무시설
980.5㎡약 296.6평
2층철골철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
100.05㎡약 30.27평
2층철골철근콘크리트조
사무실사무소
42.25㎡약 12.78평
2층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
273㎡약 82.58평
2층철골철근콘크리트조
홀기타일반업무시설
881.21㎡약 266.57평
2층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
333.3㎡약 100.82평
3층철골철근콘크리트조
사무실사무소
296.85㎡약 89.8평
3층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
320.17㎡약 96.85평
3층철골철근콘크리트조
사무실사무소
252㎡약 76.23평
3층철골철근콘크리트조
홀기타일반업무시설
507.09㎡약 153.39평
3층철골철근콘크리트조
창고창고
72㎡약 21.78평
3층철골철근콘크리트조
회의실기타일반업무시설
697.34㎡약 210.95평
3층철골철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
50.8㎡약 15.37평
3층철골철근콘크리트조
전산실기타일반업무시설
615.41㎡약 186.16평
4층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,187.14㎡약 359.11평
4층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
5층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,068.33㎡약 323.17평
5층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
5층철골철근콘크리트조
공조기실기타일반업무시설
118.81㎡약 35.94평
6층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,187.14㎡약 359.11평
6층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
7층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,068.33㎡약 323.17평
7층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
7층철골철근콘크리트조
공조기실기타일반업무시설
118.81㎡약 35.94평
8층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,187.14㎡약 359.11평
8층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
9층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,068.33㎡약 323.17평
9층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
9층철골철근콘크리트조
공조기실기타일반업무시설
118.81㎡약 35.94평
10층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,187.14㎡약 359.11평
10층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
11층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,068.33㎡약 323.17평
11층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
11층철골철근콘크리트조
공조기실기타일반업무시설
118.81㎡약 35.94평
12층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,127.74㎡약 341.14평
12층철골철근콘크리트조
물탱크실기타일반업무시설
59.4㎡약 17.97평
12층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
13층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,068.33㎡약 323.17평
13층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
13층철골철근콘크리트조
공조기실기타일반업무시설
118.81㎡약 35.94평
14층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,187.14㎡약 359.11평
14층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
15층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,068.33㎡약 323.17평
15층철골철근콘크리트조
공조기실기타일반업무시설
118.81㎡약 35.94평
15층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
16층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,187.14㎡약 359.11평
16층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
17층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
17층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,068.33㎡약 323.17평
17층철골철근콘크리트조
공조기실기타일반업무시설
118.81㎡약 35.94평
18층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,187.14㎡약 359.11평
18층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
19층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,068.33㎡약 323.17평
19층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
19층철골철근콘크리트조
공조기실기타일반업무시설
118.81㎡약 35.94평
20층철골철근콘크리트조
사무실사무소
1,187.14㎡약 359.11평
20층철골철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
옥탑층철골철근콘크리트조
공조기실,군관계실,연면적제외기타일반업무시설
412.26㎡약 124.71평
옥탑2층철골철근콘크리트조
승강기기계실,물탱크실,배기실,연면적제외기타일반업무시설
307.04㎡약 92.88평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2022년 3월부터 2026년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 102억~345억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 18,593.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격9,837.1억원비교사례 기반 참고 범위 7,871억원–11,257.9억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 2.12배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 11570–23140㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | 학동로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 250억원 | +0% | 2.12배 |
| 2025.12 | 학동로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 234억원 | -18.8% | 1.68배 |
| 2025.12 | 학동로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 234억원 | -18.8% | 1.68배 |
| 2025.06 | 학동로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 204억원 | -18.8% | 2.33배 |
| 2024.09 | 학동로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 67점 | 128억원 | -16.2% | 2.40배 |
| 2026.06 | 논현로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 66점 | 345억원 | +0% | 1.94배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료건설회관의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
논현동 언주로변에 있는 지하 2층·지상 20층, 연면적 약 1만 6,000평의 오피스로 1986년에 준공됐습니다. 건설 관련 협회와 단체가 다수 입주한 회관 건물이며, 기준층 전용면적 약 320평, 전용률 약 59%입니다.
평당 월 고정비13~16만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-15%강남구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.2만원
기준층 전용면적약 320평임대면적 약 540평
전용률약 59%기준층 기준
강남구 1만평 이상 오피스 38개 중 고정비 위치상위 82%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 학동역(7호선) 생활권에 있으며 직선 거리는 약 410m입니다. 역세권 범위 안에 들어 직원 출퇴근 동선이 무난합니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 20층, 연면적 약 16,000평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 320평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 59%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 1만평 이상 오피스 38개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.2만원이고, 이 건물은 약 13~16만원 수준입니다. 권역 하위 가격대에 속해, 고정비를 줄이려는 기업이 눈여겨볼 만한 건물입니다.
- 시설
- 주차는 총 669대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 7대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 건설회관의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.