지2층철골콘크리트구조
기계실,전기실,발전기실,정화조중간관리층기타제2종근린생활시설
364.08㎡약 110.13평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 논현동 62-13 · 언주로 735
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 논현동 62-13도로명주소언주로 735
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 업무시설(사무소),제1,2종근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 논현동 62-13
- 도로명주소
- 언주로 735
- 건물명
- 한국관세무역개발원 사옥 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,237.1㎡ (약 374.22평)
- 건축면적
- 645.78㎡ (약 195.35평)
- 연면적
- 10,554.94㎡ (약 3,192.87평)
- 용적률 산정 연면적
- 5,854.3㎡ (약 1,770.93평)
- 건폐율
- 52.2%
- 용적률
- 473.23%
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 67.65m
- 층수
- 지상 16층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 5대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 61대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 58대 · 자주식 옥외 3대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ-0.203g
- 허가일
- 2022.02.27
- 착공일
- 2022.11.09
- 사용승인일
- 2025.03.25
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 논현동 62-13의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 10,554.9㎡(약 3,192.9평), 대지면적 1,237.1㎡(약 374.2평), 지상 16층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골콘크리트구조이며, 사용승인일은 2025년 3월 25일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 24개, 면적 합계 10,554.9㎡를 기준으로 기타제2종근린생활시설 3,514.3㎡(33.3%), 사무소 2,739.1㎡(26%), 의원 2,148㎡(20.4%), 그 밖의 3개 용도 2,153.5㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,716.9㎡로 16.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 61대입니다. 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 5대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(체력단련장)체력단련장
462.15㎡약 139.8평
지1층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
840.04㎡약 254.11평
지1층철골콘크리트구조
방재실기타제2종근린생활시설
50.63㎡약 15.32평
1층철골콘크리트구조
로비기타제2종근린생활시설
115.87㎡약 35.05평
1층철골콘크리트구조
차량용승강기기타제2종근린생활시설
57.51㎡약 17.4평
1층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(자동차영업소)자동차영업소
367.72㎡약 111.24평
2층철골콘크리트구조
차량용승강기기타제2종근린생활시설
57.51㎡약 17.4평
2층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(자동차영업소)자동차영업소
483.59㎡약 146.29평
3층철골콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
561.93㎡약 169.98평
4층철골콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
562.71㎡약 170.22평
5층철골콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
561.93㎡약 169.98평
6층철골콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
562.71㎡약 170.22평
7층철골콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
561.93㎡약 169.98평
8층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
505.2㎡약 152.82평
8층철골콘크리트구조
차량용승강기기타제2종근린생활시설
57.51㎡약 17.4평
9층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
547.35㎡약 165.57평
10층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
548.13㎡약 165.81평
11층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
547.35㎡약 165.57평
12층철골콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
548.13㎡약 165.81평
13층철골콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
547.35㎡약 165.57평
14층철골콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
548.13㎡약 165.81평
15층철골콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
547.35㎡약 165.57평
16층철골콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
548.13㎡약 165.81평
옥탑1층철근콘크리트구조
계단실,승강기홀(연면적제외)사무소
51.39㎡약 15.55평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 논현동 62-13지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료한국관세무역개발원 사옥의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
언주로 대로변 논현동, 학동역 인근에 있는 지하 2층·지상 16층, 연면적 약 3,200평의 신축 오피스로 2025년에 준공됐습니다. 한국관세무역개발원이 사옥으로 지었고, 66대 주차를 모두 자주식으로 갖춘 점이 강남 신축으로는 드뭅니다. 서울세관이 가깝습니다.
평당 월 고정비13~15만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+0%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 130평임대면적 약 250평
전용률약 52%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 49%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 학동역(7호선)까지 직선 약 752m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 16층, 연면적 약 3,200평 규모입니다. 2025년 준공으로 올해 1년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 130평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 52%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 13~15만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 66대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 6대가 운영됩니다.
DBRITZ는 한국관세무역개발원 사옥의 강점을 준공 10년 이내 신축급, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 권역 평균 수준의 임대가로 봅니다. 다만 역과의 거리 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.