지3층철근콘크리트구조
주차장,물탱크실/펌프실기타일반업무시설
245.78㎡약 74.35평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 논현동 235-13 · 봉은사로 215
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 논현동 235-13도로명주소봉은사로 215
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 논현동 235-13
- 도로명주소
- 봉은사로 215
- 건물명
- 케이티에스빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 421.2㎡ (약 127.41평)
- 건축면적
- 251.71㎡ (약 76.14평)
- 연면적
- 4,102.5㎡ (약 1,241.01평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,367.83㎡ (약 1,018.77평)
- 건폐율
- 59.76%
- 용적률
- 799.58%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 54.8m
- 층수
- 지상 14층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 확인 필요 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 18대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 1대 · 기계식 옥내 17대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2010.01.18
- 착공일
- 2010.04.07
- 사용승인일
- 2011.09.29
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 논현동 235-13의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 4,102.5㎡(약 1,241평), 대지면적 421.2㎡(약 127.4평), 지상 14층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2011년 9월 29일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 17개, 면적 합계 4,102.5㎡를 기준으로 사무소 2,227.3㎡(54.3%), 의원 989.9㎡(24.1%), 기타일반업무시설 419.5㎡(10.2%), 그 밖의 2개 용도 465.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 734.7㎡로 17.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 18대입니다. 자주식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 승용 승강기 대수
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2층철근콘크리트구조
전기실,발전기실,MDF실기타일반업무시설
173.76㎡약 52.56평
지1층철근콘크리트구조
스튜디오,주차장기타제2종근린생활시설
315.13㎡약 95.33평
1층철근콘크리트구조
소매점소매점
150.59㎡약 45.55평
2층철근콘크리트구조
의원의원
247.48㎡약 74.86평
3층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
247.48㎡약 74.86평
4층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
247.48㎡약 74.86평
5층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
247.48㎡약 74.86평
6층철근콘크리트구조
사무소사무소
247.48㎡약 74.86평
7층철근콘크리트구조
사무소사무소
247.48㎡약 74.86평
8층철근콘크리트구조
사무소사무소
247.48㎡약 74.86평
9층철근콘크리트구조
사무소사무소
247.48㎡약 74.86평
10층철근콘크리트구조
사무소사무소
247.48㎡약 74.86평
11층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
247.48㎡약 74.86평
12층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
247.48㎡약 74.86평
13층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
247.48㎡약 74.86평
14층철근콘크리트구조
사무소사무소
247.48㎡약 74.86평
옥탑1층철근콘크리트구조
사무소사무소
28.3㎡약 8.56평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 논현동 235-13지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료케이티에스빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
봉은사로변, 언주역 인근에 있는 지하 3층·지상 14층, 연면적 약 1,240평의 오피스로 2011년에 사용승인을 받았습니다. 일부 근린생활시설이 함께 있고, 관리비는 평당 2만 원대 중반 수준입니다.
평당 월 고정비12~15만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+14%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 60평임대면적 약 90평
전용률약 67%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 35%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 언주역(9호선)과 직선 175m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 14층, 연면적 약 1,200평 규모입니다. 2011년 준공으로 올해 15년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 60평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 67%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 12~15만원 수준입니다. 중앙값보다 약 14% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 18대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 케이티에스빌딩의 강점을 초역세권 입지, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.