지4층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
287.95㎡약 87.1평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 논현동 205-5
대장상 건물명 · 주건축물제1동공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 논현동 205-5도로명주소확인 필요
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 논현동 205-5
- 도로명주소
- 확인 필요
- 건물명
- 주건축물제1동
- 대지면적
- 752.5㎡ (약 227.63평)
- 건축면적
- 403.11㎡ (약 121.94평)
- 연면적
- 4,883.52㎡ (약 1,477.26평)
- 용적률 산정 연면적
- 2,912.12㎡ (약 880.92평)
- 건폐율
- 53.57%
- 용적률
- 386.99%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 30.97m
- 층수
- 지상 8층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 1호
- 주차
- 총 36대 (자주식 옥내 32대 · 자주식 옥외 4대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 확인 필요
- 허가일
- 1991.01.09
- 착공일
- 199303
- 사용승인일
- 1994.09.07
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 논현동 205-5의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 4,883.5㎡(약 1,477.3평), 대지면적 752.5㎡(약 227.6평), 지상 8층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1994년 9월 7일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 16개, 면적 합계 4,883.5㎡를 기준으로 사무소 2,134.5㎡(43.7%), 기타일반업무시설 1,971.4㎡(40.4%), 소매점 403.1㎡(8.3%), 그 밖의 1개 용도 374.5㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,971.4㎡로 40.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 36대(자주식 36대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지4층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
149.05㎡약 45.09평
지4층철근콘크리트조
전기실기타일반업무시설
94.05㎡약 28.45평
지3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
531.05㎡약 160.64평
지2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
15.93㎡약 4.82평
지2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
515.12㎡약 155.82평
지1층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
15㎡약 4.54평
지1층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
363.25㎡약 109.88평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
403.11㎡약 121.94평
2층철근콘크리트조
사무소사무소
403.11㎡약 121.94평
3층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
374.54㎡약 113.3평
4층철근콘크리트조
사무소사무소
374.54㎡약 113.3평
5층철근콘크리트조
사무소사무소
374.54㎡약 113.3평
6층철근콘크리트조
사무소사무소
374.54㎡약 113.3평
7층일반철골구조
업무시설(사무소)사무소
316.84㎡약 95.84평
8층일반철골구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
290.9㎡약 88평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 논현동 205-5지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료분데스언주의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
논현동 봉은사로변, 언주역 인근에 있는 지하 4층·지상 8층, 연면적 약 1,500평의 오피스입니다. 1994년에 지어졌고 2022년 리모델링으로 외관과 내부를 새로 바꿨으며, 천장형 개별 냉난방을 갖췄습니다.
평당 월 고정비12~14만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+8%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 100평임대면적 약 200평
전용률약 53%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 43%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 언주역(9호선)과 직선 244m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 8층, 연면적 약 1,500평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 100평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 53%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 12~14만원 수준입니다. 중앙값보다 약 8% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 36대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 분데스언주의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.