지하5층철근콘크리트조
발전기(실)기타일반업무시설
67.78㎡약 20.5평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 논현동 203 · 봉은사로 129-1
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 논현동 203도로명주소봉은사로 129-1
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 논현동 203
- 도로명주소
- 봉은사로 129-1
- 건물명
- 751빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 1,424.64㎡ (약 430.95평)
- 연면적
- 20,821.19㎡ (약 6,298.41평)
- 용적률 산정 연면적
- 10,024.15㎡ (약 3,032.31평)
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 7층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 3호
- 주차
- 총 122대 (자주식 옥내 91대 · 자주식 옥외 31대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1989.07.11
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1991.12.31
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 논현동 203의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 20,821.2㎡(약 6,298.4평), 지상 7층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1991년 12월 31일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 67개, 면적 합계 20,821.2㎡를 기준으로 기타일반업무시설 9,830.5㎡(47.2%), 사무소 4,947.3㎡(23.8%), 기타종교집회장 1,785.1㎡(8.6%), 그 밖의 12개 용도 4,258.2㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 10,797㎡로 51.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 122대(자주식 122대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하5층철근콘크리트조
펌프실기타일반업무시설
63.28㎡약 19.14평
지하5층철근콘크리트조
전기실기타일반업무시설
183.18㎡약 55.41평
지하5층철근콘크리트조
복도,코아기타일반업무시설
238.84㎡약 72.25평
지하5층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
744.62㎡약 225.25평
지하5층철근콘크리트조
증감실기타일반업무시설
43.68㎡약 13.21평
지하4층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
2,251.83㎡약 681.18평
지하4층철근콘크리트조
복도,코아기타일반업무시설
125.21㎡약 37.88평
지하3층철근콘크리트조
복도,코아기타일반업무시설
66.88㎡약 20.23평
지하3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
418.92㎡약 126.72평
지하3층철근콘크리트조
종교시설(종교집회장)기타종교집회장
1,785.12㎡약 540평
지하3층철근콘크리트조
화장실,기타기타일반업무시설
106.12㎡약 32.1평
지하2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(세탁소)세탁소
10㎡약 3.03평
지하2층철근콘크리트조
홀기타일반업무시설
206.54㎡약 62.48평
지하2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
259.32㎡약 78.44평
지하2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(의약품도매점)의약품도매점
87.36㎡약 26.43평
지하2층철근콘크리트조
홀기타제2종근린생활시설
60.22㎡약 18.22평
지하2층철근콘크리트조
운동시설(체력단련장)체력단련장
87.36㎡약 26.43평
지하2층철근콘크리트조
운동시설(체력단련장)체력단련장
174.72㎡약 52.85평
지하2층철근콘크리트조
운동시설(체력단련장)체력단련장
76.96㎡약 23.28평
지하2층철근콘크리트조
홀기타제2종근린생활시설
35.1㎡약 10.62평
지하2층철근콘크리트조
창고기타제2종근린생활시설
48.54㎡약 14.68평
지하2층철근콘크리트조
화장실,기타기타일반업무시설
68.08㎡약 20.59평
지하2층철근콘크리트조
복도,코아기타일반업무시설
66.88㎡약 20.23평
지하2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(의약품도매점)의약품도매점
82.8㎡약 25.05평
지하2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(세탁소)세탁소
35.1㎡약 10.62평
지하2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(세탁소)세탁소
85.94㎡약 26평
지하2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
834.02㎡약 252.29평
지하1층철근콘크리트조
소매점(업)소매점
7.98㎡약 2.41평
지하1층철근콘크리트조
휀실(룸)기타일반업무시설
127㎡약 38.42평
지하1층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,449.26㎡약 438.4평
지하1층철근콘크리트조
화장실,기타기타일반업무시설
68.08㎡약 20.59평
지하1층철근콘크리트조
청소년전자유기장게임제공업소
50.4㎡약 15.25평
지하1층철근콘크리트조
방제실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
지하1층철근콘크리트조
복도,코아기타일반업무시설
66.88㎡약 20.23평
지하1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
132.32㎡약 40.03평
지하1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
35.22㎡약 10.65평
지하1중층철근콘크리트구조
노래연습장노래연습장
522.82㎡약 158.15평
1층철근콘크리트조
복도,코아기타일반업무시설
194.18㎡약 58.74평
1층철근콘크리트조
업무시설,골프연습장기타일반업무시설
894.78㎡약 270.67평
1층철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
247.2㎡약 74.78평
1층철근콘크리트구조
복도기타일반업무시설
3.36㎡약 1.02평
1층철근콘크리트조
화장실,기타기타일반업무시설
85.12㎡약 25.75평
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
84.99㎡약 25.71평
2층철근콘크리트조
복도,코아기타일반업무시설
88.48㎡약 26.77평
2층철근콘크리트조
운동시설(골프연습장)골프연습장
1,060.93㎡약 320.93평
2층철근콘크리트조
화장실,기타기타일반업무시설
44.08㎡약 13.33평
3층철근콘크리트조
화장실,기타기타일반업무시설
45.28㎡약 13.7평
3층철근콘크리트조
사무실사무소
1,099.75㎡약 332.67평
3층철근콘크리트조
복도,코아기타일반업무시설
88.48㎡약 26.77평
3층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(학원)학원
98.97㎡약 29.94평
4층철근콘크리트조
복도,코아기타일반업무시설
88.48㎡약 26.77평
4층철근콘크리트조
화장실,기타기타일반업무시설
45.28㎡약 13.7평
4층철근콘크리트조
사무실사무소
1,191.16㎡약 360.33평
5층철근콘크리트조
의약품소매점소매점
127.68㎡약 38.62평
5층철근콘크리트조
복도,코아기타일반업무시설
88.48㎡약 26.77평
5층철근콘크리트조
화장실,기타기타일반업무시설
45.28㎡약 13.7평
5층철근콘크리트조
사무실사무소
1,055.92㎡약 319.42평
5층중층철근콘크리트조
복도,코아기타일반업무시설
354.79㎡약 107.32평
5층중층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
825.48㎡약 249.71평
6층철근콘크리트조
사무실사무소
1,130.68㎡약 342.03평
6층철근콘크리트조
복도,코아기타일반업무시설
88.48㎡약 26.77평
6층철근콘크리트조
화장실,기타기타일반업무시설
45.28㎡약 13.7평
7층철근콘크리트조
화장실,기타기타일반업무시설
45.28㎡약 13.7평
7층철근콘크리트조
제2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
271.6㎡약 82.16평
7층철근콘크리트조
복도,코아기타일반업무시설
114.88㎡약 34.75평
7층철근콘크리트조
사무실사무소
469.8㎡약 142.11평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료751빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
봉은사로변, 신논현역 인근에 있는 지하 5층·지상 7층, 연면적 약 6,300평의 오피스로 1991년에 사용승인을 받았습니다. 층별로 소유자가 나뉜 구분소유 건물이며, 일부 층에서는 공유오피스가 운영되기도 했습니다.
평당 월 고정비7~9만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-45%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 380평임대면적 약 580평
전용률약 66%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 99%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 신논현역(9호선)까지 직선 약 327m, 도보 4~5분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 7층, 연면적 약 6,300평 규모입니다. 1991년 준공으로 올해 35년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 380평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 66%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 7~9만원 수준입니다. 중앙값보다 약 45% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 38% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 751빌딩의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.