지4층철근콘크리트구조
기계식주차의원
270.04㎡약 81.69평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 논현동 164-1 · 강남대로 518
대장상 건물명 · 주건축물제1동공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 논현동 164-1도로명주소강남대로 518
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 논현동 164-1
- 도로명주소
- 강남대로 518
- 건물명
- 주건축물제1동
- 대지면적
- 1,191.4㎡ (약 360.4평)
- 건축면적
- 620.28㎡ (약 187.63평)
- 연면적
- 8,452.93㎡ (약 2,557.01평)
- 용적률 산정 연면적
- 5,512.1㎡ (약 1,667.41평)
- 건폐율
- 52.06%
- 용적률
- 462.66%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 60.75m
- 층수
- 지상 14층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 116대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 2대 · 기계식 옥내 114대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · 1등급
- 허가일
- 2020.03.23
- 착공일
- 2020.05.27
- 사용승인일
- 2022.12.13
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 논현동 164-1의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 8,452.9㎡(약 2,557평), 대지면적 1,191.4㎡(약 360.4평), 지상 14층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2022년 12월 13일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 39개, 면적 합계 8,452.9㎡를 기준으로 의원 3,376.5㎡(39.9%), 사무소 2,244㎡(26.5%), 휴게음식점 1,886.8㎡(22.3%), 그 밖의 2개 용도 945.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,876.6㎡로 34%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 116대입니다. 자주식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지4층철근콘크리트구조
기계실, 복도등 공용부의원
140.22㎡약 42.42평
지4층철근콘크리트구조
기계식주차소매점
38.92㎡약 11.77평
지4층철근콘크리트구조
기계식주차사무소
131.5㎡약 39.78평
지4층철근콘크리트구조
기계식주차휴게음식점
163.43㎡약 49.44평
지4층철근콘크리트구조
기계실, 복도등 공용부휴게음식점
85.63㎡약 25.9평
지4층철근콘크리트구조
기계실, 복도등 공용부사무소
64.86㎡약 19.62평
지4층철근콘크리트구조
기계실, 복도등 공용부소매점
17.3㎡약 5.23평
지3층철근콘크리트구조
기계식주차사무소
131.44㎡약 39.76평
지3층철근콘크리트구조
전기실, 복도등 공용부의원
126.1㎡약 38.15평
지3층철근콘크리트구조
기계식주차휴게음식점
163.36㎡약 49.42평
지3층철근콘크리트구조
기계식주차의원
269.9㎡약 81.64평
지3층철근콘크리트구조
기계식주차소매점
38.91㎡약 11.77평
지3층철근콘크리트구조
전기실, 복도등 공용부소매점
15.55㎡약 4.7평
지3층철근콘크리트구조
전기실, 복도등 공용부사무소
58.34㎡약 17.65평
지3층철근콘크리트구조
전기실, 복도등 공용부휴게음식점
77.01㎡약 23.3평
지2층철근콘크리트구조
휀룸, MDF, 방재실, 복도등 공용부사무소
57.52㎡약 17.4평
지2층철근콘크리트구조
휀룸, MDF, 방재실, 복도등 공용부소매점
15.34㎡약 4.64평
지2층철근콘크리트구조
휀룸, MDF, 방재실, 복도등 공용부휴게음식점
75.93㎡약 22.97평
지2층철근콘크리트구조
휀룸, MDF, 방재실, 복도등 공용부의원
124.33㎡약 37.61평
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
811㎡약 245.33평
1층철근콘크리트구조
기계식주차휴게음식점
17.37㎡약 5.25평
1층철근콘크리트구조
기계식주차소매점
4.14㎡약 1.25평
1층철근콘크리트구조
기계식주차사무소
13.98㎡약 4.23평
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
414.72㎡약 125.45평
1층철근콘크리트구조
기계식주차의원
28.71㎡약 8.68평
2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
493.02㎡약 149.14평
3층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(한의원)한의원
400.87㎡약 121.26평
4층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
401.87㎡약 121.57평
5층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
401.88㎡약 121.57평
6층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
403.35㎡약 122.01평
7층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
403.35㎡약 122.01평
8층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
403.35㎡약 122.01평
9층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
403.35㎡약 122.01평
10층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
403.35㎡약 122.01평
11층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
403.35㎡약 122.01평
12층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
403.35㎡약 122.01평
13층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
328.57㎡약 99.39평
14층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
247.72㎡약 74.94평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 논현동 164-1지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료화이트518빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강남대로변 논현동, 논현역과 신논현역 사이에 있는 지하 4층·지상 14층, 연면적 약 2,600평의 신축 건물로 2022년에 사용승인을 받았습니다. 주차가 116대로 넉넉하지만 대부분 기계식입니다.
평당 월 고정비14~17만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+34%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 90평임대면적 약 170평
전용률약 53%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 20%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 논현역(7호선)까지 직선 약 329m, 도보 4~5분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 14층, 연면적 약 2,600평 규모입니다. 2022년 준공으로 올해 4년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 90평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률은 약 53%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 14~17만원 수준입니다. 중앙값보다 약 34% 높은 상위 20% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 116대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 화이트518빌딩의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.