DBRITZ LIVE DATA · COMMERCIAL

서울 상업·업무용 실거래

2022~2026년 5개년 일반건물 거래와 최근 3년 시장 흐름을 함께 비교합니다.

5개년 분석 대상7,425건취소·해제·지분·집합건물 제외

2022년1,618건

2023년998건

2024년1,807건

2025년1,818건

2026년1,184건

최신 계약일2026.09.072026년 누적 자료

SEARCH & PRICE INTELLIGENCE

상업용 실거래 통합검색

지역·도로명·용도지역을 한 번에 찾고 필요한 조건만 추가하세요.

일반건물·유효거래·전체지분 제외

통합검색

⌕

예: 역삼동, 돈화문로11길, 테헤란로, 일반상업, 제3종일반주거

계약연도용도지역최소금액(억원)

자치구건축물 주용도거래방식

선택 조건

COMMERCIAL PRICE REPORT

동작구 흑석동 상업용 단가 리포트

유효 일반건물 5건 분석 · 신뢰도 보통 (대표단가 참고 가능)

5개년 대표단가43,921,420원/평2022~2026 · 5건

최근 3년 대표단가62,373,585원/평2024~2026 · 3건

최근 시장 변화▲ 42.0%5개년 중앙값 대비 최근 3년

대지 기준 대표단가43,921,420원/평개별 거래 중앙값

연면적 기준 대표단가37,250,300원/평건물 규모 대비 매입가격

대지 기준 가중평균49,899,328원/평총 금액 ÷ 총 대지평수

연면적 기준 가중평균31,199,572원/평총 금액 ÷ 총 연면적평수

연면적/대지 비율159.9%거래 표본의 면적 활용도

주요 대지단가 구간42,154,497원~62,373,585원중간 50% · 분산도 46%

※ ‘대지면적 기준 거래단가’는 건물가격을 포함한 전체 거래금액을 대지면적으로 나눈 값이며 순수 토지가격이 아닙니다. 주소 검증 정보는 내부 품질관리에만 사용하며 공개 화면의 지번은 가림 처리를 유지합니다.

LAND USE ZONE MIX

용도지역별 거래 비중·단가

현재 지역·연도·도로명 조건의 전체 5건 기준

용도지역	거래건수	전체 거래비율	대표 거래단가	가중평균 거래단가	최근 거래금액 / 계약일
제2종일반주거	4건	80.0%현재 검색범위 기준	52,264,041원/평	52,239,141원/평	30억62,373,585원/평 · 2025.09.27
제1종일반주거	1건	20.0%현재 검색범위 기준	43,921,420원/평	43,921,420원/평	32.1억43,921,420원/평 · 2024.01.11

막대나 표의 용도지역을 누르면 해당 거래만 즉시 필터링됩니다. 거래비율은 선택한 자치구·연도·도로명 등 현재 검색범위 전체를 100%로 계산합니다.

YEARLY TREND

연도별 거래량·단가 변화

연도 선택과 무관하게 동일 조건 비교

20222건

36,053,188원/평기준연도표본 부족 · 참고용

20230건

-기준연도

20242건

58,117,898원/평기준연도표본 부족 · 참고용

20251건

62,373,585원/평전년 대비 ▲ 7.3%표본 부족 · 참고용

20260건

-기준연도

2026년은 2026.09.07까지의 누적 거래이므로 거래량은 전년 연간 수치와 직접 비교할 때 주의가 필요합니다.

PRICE RANGE CALCULATOR

대지면적별 참고 시세

현재 검색조건의 중간 50% 단가 적용

대지면적

평

대지 100평 기준 참고 거래금액42.2억 ~ 62.4억대표값 43.9억

대지면적 기준 거래단가를 단순 적용한 통계 범위입니다. 건물 연면적·노후도·임대수익·도로조건은 반영하지 않습니다.

MARKET BENCHMARK

현재 시세와 상위 시장 비교

검색범위가 좁을수록 넓은 시장의 기준값을 함께 확인하세요.

현재 검색 조건43,921,420원/평흑석동 · 5건동작구 중앙값 대비 -22.7%

동작구 기준56,835,104원/평동·도로명·용도지역 조건 제외 · 186건가중평균 65,285,849원/평

서울 전체 기준72,336,980원/평자치구·동·도로명·용도지역 조건 제외 · 7,425건가중평균 108,238,414원/평

비교값은 같은 연도·건축물 용도·거래방식·최소금액 조건을 유지하고, 표시된 지역 조건만 단계적으로 넓혀 계산합니다.

동작구

상업·업무용 실거래 내역

5건 검색됨

계약일	지역·도로명	주용도 / 용도지역	거래금액	대지/연면적	대지 기준 단가	건축년도	거래
2025.09.27	동작구 흑석동서달로14길 시세 →지번 5*	제2종근린생활제2종일반주거	30억300,000만원	48.1평연 59평	62,373,585원/평연면적 50,821,974원/평	1995	중개거래개인 매수
2024.08.31	동작구 흑석동흑석로 시세 →지번 1**	제2종근린생활제2종일반주거	35억350,000만원	48.4평연 73.7평	72,314,375원/평연면적 47,489,329원/평	1970	중개거래개인 매수
2024.01.11	동작구 흑석동현충로12길 시세 →지번 2**	기타제1종일반주거	32.1억320,861만원	73.1평연 86.1평	43,921,420원/평연면적 37,250,300원/평	1987	직거래기타 매수
2022.07.16	동작구 흑석동흑석로 시세 →지번 1**	제2종근린생활제2종일반주거	19억190,000만원	45.1평연 98.2평	42,154,497원/평연면적 19,340,498원/평	-	공개자료 매수
2022.05.13	동작구 흑석동흑석로 시세 →지번 1**	제2종근린생활제2종일반주거	13.5억135,000만원	45.1평연 98.2평	29,951,879원/평연면적 13,741,933원/평	-	공개자료 매수

서울시 공개 실거래 신고자료를 가공한 정보제공용 자료입니다. 개별 자산의 실제 가치 판단에는 건물 상태·임대수익·권리관계·도로조건·개발 가능성에 대한 별도 검토가 필요합니다.