천호동 451-20 건물매매·단가분석

어떤 건물인가요

서울특별시 강동구 천호동 451-20에 있는 근린상가이고, 규모는 확인 필요입니다. 등록된 연식은 23년 4개월이며, 사용승인일은 건축물대장과 대조가 필요합니다.

공적 자료에서 확인한 면적은 대지 2,037㎡입니다. 등록 면적과 출처가 다르며, 아래 단가 비교는 등록 원문 면적 기준으로 계산했습니다.

등록 대지면적은 616.2평, 등록 연면적은 109.1평입니다. 용도지역은 일반상업입니다.

주차 편리, 승강기 4대으로 등록되어 있습니다.

등록된 매물 특징은 전체 주차장 316대, 세대별 주차장 1대, 기계식 없음, 지하주차장 있음입니다.

지도·거리뷰에서 위치 보기 →

가격은 어느 수준인가요

원문 호가는 48억원입니다. 등록 원문 면적 기준으로 환산하면 토지 평당 약 779만원, 연면적 평당 약 4,402만원입니다. 이 금액은 매도 측이 제시한 호가이며 실제 거래가격이 아닙니다.

같은 용도지역의 실거래 표본이 충분하지 않거나 단가·면적 대조가 필요해, 이 페이지에서는 가격 수준에 대한 비교를 보류합니다. 다른 용도지역의 거래를 섞어 판단하지 않습니다.

같은 동에 등록된 매물의 호가는

같은 천호동에 등록된 다른 매물의 호가를 토지 평당으로 환산해 이 건물의 위치를 살펴봤습니다. 다만 모두 실거래가 아닌 호가이고 연식과 규모가 제각각입니다.

괄호는 등록 연식(약)과 호가입니다. 막대는 모두 호가 기준 단가이며 실거래가가 아닙니다. 연식·층수·대지 규모가 달라 단가만으로 우열을 가리기 어렵습니다.

7개 매물 가운데 이 건물은 단가가 높은 순으로 7번째입니다.

이 매물을 검토할 때 짚어볼 점

사용승인 후 약 23년이 지난 건물입니다. 같은 비교군에서 연식 차이를 보정하지 않았으므로, 실제 매입가를 정할 때는 외벽·설비 상태와 향후 수선 비용을 따로 따져 보셔야 합니다.

호가는 임대 수익이 아니라 매도 측의 희망가격입니다. 실제 임대차 현황과 보증금, 권리관계와 대출, 건축물대장상 위반 여부, 주차와 승강기 상태는 공개 자료만으로 확인되지 않으므로 계약 전에 직접 확인해야 합니다. 검토자료가 필요하시면 디비리츠 상담 신청으로 요청해 주세요.

천호동 일대의 흐름이 궁금하시다면 천호동 지역 콘텐츠에서 이어서 읽어 보실 수 있습니다.