DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
중앙연구소
지번주소서울특별시 중랑구 중화동 296-2도로명주소동일로 749
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 중랑구 중화동 296-2의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 2,576.6㎡(약 779.4평), 대지면적 785.4㎡(약 237.6평), 지상 4층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1994년 8월 27일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 6개, 면적 합계 2,576.6㎡를 기준으로 연구소 1,250.4㎡(48.5%), 사진관 962.8㎡(37.4%), 사무소 363.4㎡(14.1%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,140.1㎡로 44.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수 · 승용 승강기 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 5월부터 2025년 10월까지입니다. 실제 거래총액은 15.2억~130억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 4,788.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격108.7억원비교사례 기반 참고 범위 91.9억원–109억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.29배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 549–1099㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04 | 동일로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 95점 | 130억원 | +0% | 1.96배 |
| 2025.09 | 동일로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 74점 | 32억원 | +0% | 2.17배 |
| 2025.10 | 동일로140길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 61점 | 15.2억원 | +0% | 2.32배 |
| 2023.05 | 중랑역로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 49점 | 34억원 | +0% | 2.69배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 교육연구시설(연구소)/ 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 중랑구 중화동 296-2
- 도로명주소
- 동일로 749
- 건물명
- 중앙연구소
- 대지면적
- 785.4㎡
- 건축면적
- 375.11㎡
- 연면적
- 2,576.59㎡
- 용적률 산정 연면적
- 1,436.48㎡
- 건폐율
- 47.76%
- 용적률
- 182.9%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 19.65m
- 층수
- 지상 4층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 확인 필요 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 2대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 17대
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1993.07.31
- 착공일
- 1993.09.06
- 사용승인일
- 1994.08.27
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2철근콘크리트구조
연구소연구소
167.11평552.44㎡
지하1철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사진관)사진관
177.77평587.67㎡
1층철근콘크리트
제2종근린생활시설(사진관)사진관
113.47평375.11㎡
2층철근콘크리트
연구소연구소
113.47평375.11㎡
3층철근콘크리트
제2종근린생활시설(사무소)사무소
109.94평363.44㎡
4층철근콘크리트
연구소연구소
97.65평322.82㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.