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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

갈현동 452-25

지번주소서울특별시 은평구 갈현동 452-25도로명주소연서로29길 21-10

주용도제2종근린생활시설일반음식점

연면적214.43㎡64.87평

용적률확인 필요건폐율 확인 필요

사용승인1987.01.05벽돌구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 은평구 갈현동 452-25의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 214.4㎡(약 64.9평), 지상 2층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 벽돌구조이며, 사용승인일은 1987년 1월 5일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 4개, 면적 합계 214.4㎡를 기준으로 일반음식점 214.4㎡(100%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 74㎡로 34.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수 · 승용 승강기 대수 · 대지면적

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 은평구 갈현동 452-25

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 3건의 계약기간은 2023년 3월부터 2024년 10월까지입니다. 실제 거래총액은 13.4억~21억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 3,704.5만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격17억원비교사례 기반 참고 범위 16.9억원–18.1억원

1차 평균배수 가격17.6억원산술평균 2.19배 · 3건

2차 보완 가격17.7억원보정배수 2.19배

대상 공시지가 총액8.1억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수17.6억원최종가 반영 40%

2차 유사도 보정17.7억원최종가 반영 40%

대지단가 교차값16.4억원최종가 반영 10%

연면적단가 교차값11.8억원최종가 반영 10%

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 3건의 공시지가 배수 산술평균 2.19배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 102–204㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2024.10	갈현로제1종근린생활	동일 법정동	68점	19억원	+0%	2.24배
2023.03	도로명 확인제2종근린생활	동일 법정동	58점	13.4억원	+0%	2.22배
2023.09	갈현로제1종근린생활	동일 법정동	57점	21억원	+0%	2.10배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 제2종근린생활시설
기타용도: 일반음식점
대지위치: 서울특별시 은평구 갈현동 452-25
도로명주소: 연서로29길 21-10
건물명: 확인 필요
대지면적: 확인 필요
건축면적: 확인 필요
연면적: 214.43㎡
용적률 산정 연면적: 확인 필요
건폐율: 확인 필요
용적률: 확인 필요
구조: 벽돌구조
지붕구조: (철근)콘크리트
높이: 확인 필요
층수: 지상 2층 · 지하 1층
승강기: 승용 확인 필요 · 비상용 확인 필요
세대·가구·호: 세대 0세대 · 가구 1가구 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
내진설계: 미적용 또는 확인 필요
허가일: 1986.07.19
착공일: 확인 필요
사용승인일: 1987.01.05

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

지1층세멘벽돌조

제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점

13.3평43.97㎡

지1세멘벽돌조

일반음식점일반음식점

9.08평30㎡

1층세멘벽돌조