DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
양재동 3-2
지번주소서울특별시 서초구 양재동 3-2도로명주소논현로 163
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 양재동 3-2의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 1,312.5㎡(약 397평), 대지면적 659.5㎡(약 199.5평), 지상 3층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1992년 12월 23일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 6개, 면적 합계 1,312.5㎡를 기준으로 학원 480.5㎡(36.6%), 소매점 327.3㎡(24.9%), 사무소 174㎡(13.3%), 그 밖의 2개 용도 330.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 330.8㎡로 25.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 10대(자주식 10대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 5건의 계약기간은 2022년 9월부터 2026년 5월까지입니다. 실제 거래총액은 83억~225억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 8,428.6만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격220.7억원비교사례 기반 참고 범위 220.7억원–258.5억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 5건의 공시지가 배수 산술평균 2.16배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 461–923㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09 | 바우뫼로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 87점 | 225억원 | -8.4% | 2.03배 |
| 2026.04 | 양재천로21길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 65점 | 83억원 | +0% | 1.83배 |
| 2022.09 | 강남대로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 64점 | 104억원 | +0% | 2.34배 |
| 2026.05 | 양재천로21길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 62점 | 86억원 | +0% | 2.58배 |
| 2026.02 | 강남대로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 59점 | 90.2억원 | +0% | 2.01배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 양재동 3-2
- 도로명주소
- 논현로 163
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 659.5㎡
- 건축면적
- 327.7㎡
- 연면적
- 1,312.5㎡
- 용적률 산정 연면적
- 981.75㎡
- 건폐율
- 49.69%
- 용적률
- 148.86%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 11.7m
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 6대 · 옥외 4대 · 기계식 옥내 0대 · 옥외 0대
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1991.12.28
- 착공일
- 1992.02.11
- 사용승인일
- 1992.12.23
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지층철근콘크리트조
다방휴게음식점
52.41평173.25㎡
지층철근콘크리트조
주차장기타제2종근린생활시설
47.64평157.5㎡
1층철근콘크리트조
소매점소매점
98.99평327.25㎡
2층철근콘크리트조
기술계학원학원
98.99평327.25㎡
3층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(학원)학원
46.36평153.26㎡
3층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(사무실)사무소
52.63평173.99㎡
옥탑층철근콘크리트조
연면적제외기타제2종근린생활시설
11.65평38.5㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.