DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
서초구 방배동 938-2 · 서초대로 86
대장상 건물명 · 주건축물제1동지번주소서울특별시 서초구 방배동 938-2도로명주소서초대로 86
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 방배동 938-2의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 756.5㎡(약 228.8평), 대지면적 258.6㎡(약 78.2평), 지상 6층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2026년 3월 11일입니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2022년 1월부터 2025년 11월까지입니다. 실제 거래총액은 28억~62.8억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 8,370.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격56.6억원비교사례 기반 참고 범위 46.4억원–60.6억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 2.59배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 113–226㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12 | 서초대로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 85점 | 62.8억원 | +33.3% | 2.77배 |
| 2022.01 | 서초대로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 83점 | 57억원 | +12.5% | 2.12배 |
| 2023.12 | 서초대로23길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 78점 | 55.8억원 | +0% | 3.48배 |
| 2025.11 | 방배천로4안길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 72점 | 35억원 | +8.2% | 2.88배 |
| 2025.08 | 방배로20길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 72점 | 55억원 | +8.2% | 3.31배 |
| 2023.03 | 서초대로25길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 69점 | 52.8억원 | +0% | 2.51배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 사무소
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 방배동 938-2
- 도로명주소
- 서초대로 86
- 건물명
- 주건축물제1동
- 대지면적
- 258.6㎡
- 건축면적
- 139.99㎡
- 연면적
- 756.45㎡
- 용적률 산정 연면적
- 542.52㎡
- 건폐율
- 54.13%
- 용적률
- 209.79%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 21.9m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 4대 · 옥외 확인 필요 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
- 내진설계
- 적용 · I
- 허가일
- 2024.06.05
- 착공일
- 2024.07.29
- 사용승인일
- 2026.03.11
FLOOR INFORMATION
층별정보
현재 연결된 서울시 층별개요 자료에서 일치하는 층별정보를 확인하지 못했습니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.