DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
방배동 454-11
지번주소서울특별시 서초구 방배동 454-11도로명주소방배천로2안길 75
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 방배동 454-11의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 423.4㎡(약 128.1평), 대지면적 170.9㎡(약 51.7평), 지상 5층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2023년 10월 17일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 6개, 면적 합계 423.4㎡를 기준으로 사무소 231.1㎡(54.6%), 소매점 111.3㎡(26.3%), 학원 80.9㎡(19.1%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 111.3㎡로 26.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 10건의 계약기간은 2023년 3월부터 2025년 11월까지입니다. 실제 거래총액은 28억~55.8억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 6,283.8만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격38.1억원비교사례 기반 참고 범위 33.9억원–40.7억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 10건의 공시지가 배수 산술평균 2.55배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 119–239㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11 | 방배천로4안길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 92점 | 35억원 | +8.2% | 2.88배 |
| 2023.12 | 서초대로23길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 90점 | 55.8억원 | +0% | 3.48배 |
| 2025.09 | 청두곶3길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 87점 | 29.3억원 | +8.2% | 1.90배 |
| 2024.12 | 방배중앙로21길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 84점 | 35억원 | +33.3% | 2.37배 |
| 2024.12 | 방배로25길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 82점 | 33.4억원 | +33.3% | 2.25배 |
| 2024.09 | 효령로29길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 81점 | 28억원 | +33.3% | 2.34배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 제2종근린생활시설(사무소)
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 방배동 454-11
- 도로명주소
- 방배천로2안길 75
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 170.9㎡
- 건축면적
- 98.36㎡
- 연면적
- 423.37㎡
- 용적률 산정 연면적
- 312.06㎡
- 건폐율
- 57.55%
- 용적률
- 182.6%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 15m
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 5호
- 주차
- 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 3대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ-0.170g 내진등급= Ⅱ
- 허가일
- 2022.04.25
- 착공일
- 2022.09.15
- 사용승인일
- 2023.10.17
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
33.67평111.31㎡
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
23.76평78.53㎡
2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(학원)학원
24.48평80.94㎡
3층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
20.1평66.45㎡
4층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
14.77평48.81㎡
5층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
11.29평37.33㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.