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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

연희동 125-5

지번주소서울특별시 서대문구 연희동 125-5도로명주소연희로11라길 31

주용도문화및집회시설문화및집회시설(미술관),제1종근린생활시설

연면적326.23㎡98.68평

용적률65.64%건폐율 34.73%

사용승인1974.12.31벽돌구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 서대문구 연희동 125-5의 대장상 주용도는 문화및집회시설입니다. 연면적 326.2㎡(약 98.7평), 대지면적 467.4㎡(약 141.4평), 지상 3층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 벽돌구조이며, 사용승인일은 1974년 12월 31일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 5개, 면적 합계 326.2㎡를 기준으로 미술관 181.8㎡(55.7%), 소매점 119.9㎡(36.7%), 기타제2종근린생활시설 24.6㎡(7.5%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 19.4㎡로 6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

주차와 승강기

대장상 주차는 총 2대(자주식 2대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 서대문구 연희동 125-5

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 6건의 계약기간은 2022년 6월부터 2026년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 21.2억~50억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 4,973만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격67.3억원비교사례 기반 참고 범위 54억원–98.1억원

1차 평균배수 가격73.6억원산술평균 3.00배 · 6건

2차 보완 가격70.2억원보정배수 2.86배

대상 공시지가 총액24.6억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수73.6억원최종가 반영 40%

2차 유사도 보정70.2억원최종가 반영 40%

대지단가 교차값63.3억원최종가 반영 10%

연면적단가 교차값34.8억원최종가 반영 10%

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 6건의 공시지가 배수 산술평균 3.00배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 327–654㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2023.10	연희로11라길제1종근린생활	동일 법정동	84점	25.3억원	+0%	2.20배
2024.08	연희로15길제1종근린생활	동일 법정동	76점	21.2억원	+0%	1.79배
2026.07	연희로11마길제1종근린생활	동일 법정동	66점	27억원	+0%	4.59배
2025.05	연희로15길제1종근린생활	동일 법정동	66점	23억원	+0%	2.64배
2022.06	연희로11마길제1종근린생활	동일 법정동	63점	23.5억원	+0%	3.99배
2025.09	연희로11가길제1종근린생활	동일 법정동	57점	50억원	+0%	2.77배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 문화및집회시설
기타용도: 문화및집회시설(미술관),제1종근린생활시설
대지위치: 서울특별시 서대문구 연희동 125-5
도로명주소: 연희로11라길 31
건물명: 확인 필요
대지면적: 467.4㎡
건축면적: 162.31㎡
연면적: 326.23㎡
용적률 산정 연면적: 306.79㎡
건폐율: 34.73%
용적률: 65.64%
구조: 벽돌구조
지붕구조: (철근)콘크리트
높이: 8.4m
층수: 지상 3층 · 지하 1층
승강기: 승용 0대 · 비상용 0대
세대·가구·호: 세대 0세대 · 가구 1가구 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 2대 · 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 옥외 0대
내진설계: 미적용 또는 확인 필요
허가일: 확인 필요
착공일: 확인 필요
사용승인일: 1974.12.31

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

지층연와조및철근콘크리트조

문화및집회시설(미술관)미술관

5.88평19.44㎡

1층연와조및철근콘크리트조

문화및집회시설(미술관)미술관

49.1평162.31㎡

1층연와조

차고기타제2종근린생활시설

7.44평24.6㎡

2층연와조및철근콘크리트조

제1종근린생활시설(소매점)소매점

30.75평101.64㎡

3층연와조및철근콘크리트조