››연남동

DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

연남동 568-21

지번주소서울특별시 마포구 연남동 568-21도로명주소동교로27길 47

주용도제1종근린생활시설제1종근린생활시설, 단독주택

연면적283.86㎡85.87평

용적률189.49%건폐율 59.98%

사용승인2015.12.24철근콘크리트구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 마포구 연남동 568-21의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 283.9㎡(약 85.9평), 대지면적 149.8㎡(약 45.3평), 지상 4층, 지하 0층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2015년 12월 24일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 4개, 면적 합계 283.9㎡를 기준으로 휴게음식점 152.4㎡(53.7%), 단독주택 131.4㎡(46.3%)입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수 · 승용 승강기 대수

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 마포구 연남동 568-21

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2022년 5월부터 2026년 3월까지입니다. 실제 거래총액은 28.7억~37.3억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 6,484.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격29.8억원비교사례 기반 참고 범위 26.1억원–35.2억원

1차 평균배수 가격30.6억원산술평균 2.26배 · 4건

2차 보완 가격30.2억원보정배수 2.23배

대상 공시지가 총액13.5억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수30.6억원최종가 반영 40%

2차 유사도 보정30.2억원최종가 반영 40%

대지단가 교차값26.5억원최종가 반영 10%

연면적단가 교차값28.3억원최종가 반영 10%

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.26배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 104–209㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2025.07	연남로5길제2종근린생활	동일 법정동	87점	28.7억원	-1.2%	1.93배
2026.03	성미산로29안길제1종근린생활	동일 법정동	81점	37억원	+0%	2.60배
2024.06	연남로5길제1종근린생활	동일 법정동	77점	37.3억원	-12.8%	1.89배
2022.05	성미산로19길제1종근린생활	동일 법정동	72점	30.5억원	-0.3%	2.62배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 제1종근린생활시설
기타용도: 제1종근린생활시설, 단독주택
대지위치: 서울특별시 마포구 연남동 568-21
도로명주소: 동교로27길 47
건물명: 확인 필요
대지면적: 149.8㎡
건축면적: 89.85㎡
연면적: 283.86㎡
용적률 산정 연면적: 283.86㎡
건폐율: 59.98%
용적률: 189.49%
구조: 철근콘크리트구조
지붕구조: (철근)콘크리트
높이: 12m
층수: 지상 4층 · 지하 0층
승강기: 승용 확인 필요 · 비상용 확인 필요
세대·가구·호: 세대 1세대 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 2대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
내진설계: 적용
허가일: 2015.05.21
착공일: 2015.07.15
사용승인일: 2015.12.24

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

1층철근콘크리트구조

제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점

22.85평75.53㎡

2층철근콘크리트구조

제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점

23.26평76.9㎡

3층철근콘크리트구조

단독주택단독주택

23.46평77.56㎡

4층철근콘크리트구조