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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

마포구 서교동 463-34 · 동교로 144-14

지번주소서울특별시 마포구 서교동 463-34도로명주소동교로 144-14

주용도제2종근린생활시설근린생활시설

연면적416.93㎡126.12평

용적률199.05%건폐율 59.81%

사용승인2025.11.24철근콘크리트구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 마포구 서교동 463-34의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 416.9㎡(약 126.1평), 대지면적 155.7㎡(약 47.1평), 지상 5층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2025년 11월 24일입니다.

주차와 승강기

승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 마포구 서교동 463-34

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2022년 2월부터 2026년 3월까지입니다. 실제 거래총액은 19.5억~60억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 8,157만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격28.5억원비교사례 기반 참고 범위 21.3억원–34.3억원

1차 평균배수 가격26.2억원산술평균 2.31배 · 12건

2차 보완 가격26.4억원보정배수 2.34배

대상 공시지가 총액11.3억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수26.2억원최종가 반영 44%

2차 유사도 보정26.4억원최종가 반영 44%

대지단가 교차값46.3억원최종가 반영 11%

연면적단가 교차값70.4억원산식 기준 미달 · 최종가 제외

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 2.31배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 108–217㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2025.07	홍익로2길제2종근린생활	동일 법정동	85점	59억원	+11.1%	3.03배
2022.02	월드컵로16길제2종근린생활	동일 법정동	83점	43.6억원	+3.4%	3.49배
2025.04	와우산로29바길제2종근린생활	동일 법정동	79점	19.5억원	+11.1%	1.92배
2023.07	와우산로29라길제1종근린생활	동일 법정동	79점	46억원	+25.5%	2.17배
2026.03	와우산로29나길제2종근린생활	동일 법정동	78점	47.9억원	+0%	1.69배
2025.10	어울마당로제2종근린생활	동일 법정동	78점	39.5억원	+11.1%	2.65배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 제2종근린생활시설
기타용도: 근린생활시설
대지위치: 서울특별시 마포구 서교동 463-34
도로명주소: 동교로 144-14
건물명: 확인 필요
대지면적: 155.7㎡
건축면적: 93.13㎡
연면적: 416.93㎡
용적률 산정 연면적: 309.92㎡
건폐율: 59.81%
용적률: 199.05%
구조: 철근콘크리트구조
지붕구조: (철근)콘크리트
높이: 15.57m
층수: 지상 5층 · 지하 1층
승강기: 승용 1대 · 비상용 확인 필요
세대·가구·호: 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 3대 · 옥외 확인 필요 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
내진설계: 적용 · VII-0.1849g
허가일: 2022.02.21
착공일: 2022.08.10
사용승인일: 2025.11.24

FLOOR INFORMATION

층별정보

현재 연결된 서울시 층별개요 자료에서 일치하는 층별정보를 확인하지 못했습니다.

NEARBY REGISTRY

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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.