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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

마포구 서교동 394-50 · 양화로8길 32-8

지번주소서울특별시 마포구 서교동 394-50도로명주소양화로8길 32-8

주용도제2종근린생활시설근린생활시설

연면적145.5㎡44.01평

용적률59.56%건폐율 59.56%

사용승인2019.07.25일반철골구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 마포구 서교동 394-50의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 145.5㎡(약 44평), 대지면적 244.3㎡(약 73.9평), 지상 1층, 지하 0층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 일반철골구조이며, 사용승인일은 2019년 7월 25일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 1개, 면적 합계 145.5㎡를 기준으로 사무소 145.5㎡(100%)입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수 · 승용 승강기 대수

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 마포구 서교동 394-50

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2022년 2월부터 2026년 5월까지입니다. 실제 거래총액은 43.6억~100억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 8,843.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격64.7억원비교사례 기반 참고 범위 51.1억원–86.4억원

1차 평균배수 가격64.1억원산술평균 2.59배 · 12건

2차 보완 가격64.8억원보정배수 2.62배

대상 공시지가 총액24.7억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수64.1억원최종가 반영 44%

2차 유사도 보정64.8억원최종가 반영 44%

대지단가 교차값66억원최종가 반영 11%

연면적단가 교차값17억원산식 기준 미달 · 최종가 제외

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 2.59배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 171–342㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2026.05	독막로9길제1종근린생활	동일 법정동	82점	70억원	+0%	2.18배
2026.04	월드컵북로5나길제2종근린생활	동일 법정동	82점	63.9억원	+0%	4.21배
2025.11	월드컵로20길제2종근린생활	동일 법정동	82점	51억원	+11.1%	3.58배
2022.05	와우산로29길제1종근린생활	동일 법정동	79점	72.7억원	+3.4%	3.14배
2026.03	와우산로29나길제2종근린생활	동일 법정동	78점	47.9억원	+0%	1.69배
2026.05	와우산로17길제2종근린생활	동일 법정동	77점	100억원	+0%	2.50배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 제2종근린생활시설
기타용도: 근린생활시설
대지위치: 서울특별시 마포구 서교동 394-50
도로명주소: 양화로8길 32-8
건물명: 확인 필요
대지면적: 244.3㎡
건축면적: 145.5㎡
연면적: 145.5㎡
용적률 산정 연면적: 145.5㎡
건폐율: 59.56%
용적률: 59.56%
구조: 일반철골구조
지붕구조: 기타지붕
높이: 4.1m
층수: 지상 1층 · 지하 0층
승강기: 승용 확인 필요 · 비상용 확인 필요
세대·가구·호: 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 1대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
내진설계: 미적용 또는 확인 필요
허가일: 2018.11.27
착공일: 2018.12.31
사용승인일: 2019.07.25

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

1층일반철골구조

제2종근린생활시설(사무소)사무소

44.01평145.5㎡

NEARBY REGISTRY

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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.