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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

마포구 상수동 88-5 · 독막로19길 42-18

지번주소서울특별시 마포구 상수동 88-5도로명주소독막로19길 42-18

주용도제2종근린생활시설제1,2종근린생활시설

연면적334.4㎡101.16평

용적률120.28%건폐율 59.15%

사용승인1988.09.12일반철골구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 마포구 상수동 88-5의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 334.4㎡(약 101.2평), 대지면적 199.8㎡(약 60.4평), 지상 3층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 일반철골구조이며, 사용승인일은 1988년 9월 12일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 4개, 면적 합계 334.4㎡를 기준으로 휴게음식점 184.2㎡(55.1%), 사무소 150.3㎡(44.9%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 94.1㎡로 28.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

주차와 승강기

승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 마포구 상수동 88-5

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 2월부터 2026년 5월까지입니다. 실제 거래총액은 34억~47억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 6,688.8만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격52.1억원비교사례 기반 참고 범위 52.1억원–67억원

1차 평균배수 가격55.5억원산술평균 2.43배 · 4건

2차 보완 가격55.8억원보정배수 2.45배

대상 공시지가 총액22.8억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수55.5억원최종가 반영 40%

2차 유사도 보정55.8억원최종가 반영 40%

대지단가 교차값44.4억원최종가 반영 10%

연면적단가 교차값31.9억원최종가 반영 10%

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.43배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 152–305㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2026.03	와우산로5길제2종근린생활	동일 법정동	82점	35억원	+0%	2.70배
2023.02	토정로11길제2종근린생활	동일 법정동	80점	47억원	+0%	2.94배
2026.05	와우산로3안길제1종근린생활	동일 법정동	78점	34억원	+0%	2.48배
2026.04	독막로15길제2종근린생활	동일 법정동	78점	35억원	+0%	1.61배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 제2종근린생활시설
기타용도: 제1,2종근린생활시설
대지위치: 서울특별시 마포구 상수동 88-5
도로명주소: 독막로19길 42-18
건물명: 확인 필요
대지면적: 199.8㎡
건축면적: 118.18㎡
연면적: 334.4㎡
용적률 산정 연면적: 240.31㎡
건폐율: 59.15%
용적률: 120.28%
구조: 일반철골구조
지붕구조: (철근)콘크리트
높이: 11.69m
층수: 지상 3층 · 지하 1층
승강기: 승용 0대 · 비상용 0대
세대·가구·호: 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 2대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
내진설계: 미적용 또는 확인 필요
허가일: 1988.06.02
착공일: 확인 필요
사용승인일: 1988.09.12

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

지1일반철골구조(조적조보강)

휴게음식점휴게음식점

28.46평94.09㎡

1층일반철골구조(조적조보강)

휴게음식점휴게음식점

27.24평90.06㎡

2층일반철골구조(조적조보강)

제2종근린생활시설(사무소)사무소

28.46평94.09㎡

3층일반철골구조(조적조보강)

사무소사무소

16.99평56.16㎡

NEARBY REGISTRY

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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.