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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

망원동 376-9

지번주소서울특별시 마포구 망원동 376-9도로명주소월드컵로15길 17

주용도제2종근린생활시설근린생활시설, 다가구주택

연면적324.37㎡98.12평

용적률199.68%건폐율 59.51%

사용승인2019.01.31철근콘크리트구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 마포구 망원동 376-9의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 324.4㎡(약 98.1평), 대지면적 129.3㎡(약 39.1평), 지상 5층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2019년 1월 31일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 6개, 면적 합계 324.4㎡를 기준으로 다가구주택 125㎡(38.5%), 일반음식점 122.5㎡(37.8%), 체력단련장 77㎡(23.7%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 66.2㎡로 20.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수 · 승용 승강기 대수

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 마포구 망원동 376-9

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 6건의 계약기간은 2023년 8월부터 2026년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 17.6억~36억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 7,272.2만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격28.4억원비교사례 기반 참고 범위 25.5억원–28.6억원

1차 평균배수 가격27.2억원산술평균 3.27배 · 6건

2차 보완 가격27.3억원보정배수 3.29배

대상 공시지가 총액8.3억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수27.2억원최종가 반영 40%

2차 유사도 보정27.3억원최종가 반영 40%

대지단가 교차값29.4억원최종가 반영 10%

연면적단가 교차값36.7억원최종가 반영 10%

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 6건의 공시지가 배수 산술평균 3.27배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 90–181㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2024.02	월드컵로15길제2종근린생활	동일 법정동	95점	36억원	+0%	3.21배
2023.08	희우정로16길제1종근린생활	동일 법정동	90점	29.7억원	-0.9%	3.85배
2026.01	월드컵로11길제1종근린생활	동일 법정동	87점	30.1억원	+0%	2.91배
2026.07	월드컵로13길제2종근린생활	동일 법정동	82점	28억원	+0%	3.45배
2025.07	월드컵로21길제2종근린생활	동일 법정동	78점	17.6억원	+16.5%	3.08배
2023.11	월드컵로19길제2종근린생활	동일 법정동	75점	19억원	-0.9%	3.16배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 제2종근린생활시설
기타용도: 근린생활시설, 다가구주택
대지위치: 서울특별시 마포구 망원동 376-9
도로명주소: 월드컵로15길 17
건물명: 확인 필요
대지면적: 129.3㎡
건축면적: 76.95㎡
연면적: 324.37㎡
용적률 산정 연면적: 258.19㎡
건폐율: 59.51%
용적률: 199.68%
구조: 철근콘크리트구조
지붕구조: (철근)콘크리트
높이: 14.4m
층수: 지상 5층 · 지하 1층
승강기: 승용 확인 필요 · 비상용 확인 필요
세대·가구·호: 세대 확인 필요 · 가구 4가구 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 3대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
내진설계: 적용 · VII-0.240g
허가일: 2018.01.17
착공일: 2018.04.02
사용승인일: 2019.01.31

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

지1층철근콘크리트구조

제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점

20.02평66.18㎡

1층철근콘크리트구조

제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점

17.02평56.27㎡

2층철근콘크리트구조

제2종근린생활시설(체력단련장)체력단련장

23.28평76.95㎡

3층철근콘크리트구조

다가구주택(2가구)다가구주택

17.79평58.8㎡

4층철근콘크리트구조

다가구주택(1가구)다가구주택

12.09평39.96㎡

5층철근콘크리트구조