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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

화곡동 370-103

지번주소서울특별시 강서구 화곡동 370-103도로명주소가로공원로76길 55

주용도제1종근린생활시설주택 및 제1,2종근린생활시설

연면적1,069.25㎡323.45평

용적률197.13%건폐율 86.25%

사용승인1974.04.26철근콘크리트구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 강서구 화곡동 370-103의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 1,069.3㎡(약 323.4평), 대지면적 444.3㎡(약 134.4평), 지상 3층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1974년 4월 26일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 4개, 면적 합계 1,069.3㎡를 기준으로 의원 383.2㎡(35.8%), 금융업소 366㎡(34.2%), 단독주택 320.1㎡(29.9%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 193.4㎡로 18.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수 · 승용 승강기 대수

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 강서구 화곡동 370-103

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 6건의 계약기간은 2024년 3월부터 2026년 5월까지입니다. 실제 거래총액은 7.3억~80억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 3,666만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격53.3억원비교사례 기반 참고 범위 49.1억원–59.6억원

1차 평균배수 가격52.9억원산술평균 1.87배 · 6건

2차 보완 가격55.4억원보정배수 1.95배

대상 공시지가 총액28.4억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수52.9억원최종가 반영 40%

2차 유사도 보정55.4억원최종가 반영 40%

대지단가 교차값49.3억원최종가 반영 10%

연면적단가 교차값50.7억원최종가 반영 10%

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 6건의 공시지가 배수 산술평균 1.87배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 311–622㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2024.03	곰달래로제1종근린생활	동일 법정동	80점	47억원	-7.7%	2.10배
2025.12	곰달래로53길제1종근린생활	동일 법정동	65점	80억원	+0%	2.03배
2024.12	곰달래로제2종근린생활	동일 법정동	65점	11억원	-7.7%	2.25배
2026.05	초록마을로14길제1종근린생활	동일 법정동	51점	7.3억원	+0%	1.51배
2025.09	강서로12길제1종근린생활	동일 법정동	48점	14.5억원	+0%	1.73배
2024.08	우현로제2종근린생활	동일 법정동	47점	18.8억원	-7.7%	1.58배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 제1종근린생활시설
기타용도: 주택 및 제1,2종근린생활시설
대지위치: 서울특별시 강서구 화곡동 370-103
도로명주소: 가로공원로76길 55
건물명: 확인 필요
대지면적: 444.3㎡
건축면적: 383.21㎡
연면적: 1,069.25㎡
용적률 산정 연면적: 875.83㎡
건폐율: 86.25%
용적률: 197.13%
구조: 철근콘크리트구조
지붕구조: (철근)콘크리트
높이: 확인 필요
층수: 지상 3층 · 지하 1층
승강기: 승용 확인 필요 · 비상용 확인 필요
세대·가구·호: 세대 확인 필요 · 가구 1가구 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
내진설계: 미적용 또는 확인 필요
허가일: 확인 필요
착공일: 확인 필요
사용승인일: 1974.04.26

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

지1층철근콘크리트,연와조

점포,주택단독주택

58.51평193.42㎡

1층철근콘크리트,연와조

제2종근린생활시설(금융업소)금융업소

110.71평365.98㎡

2층철근콘크리트,연와조

의원262.83㎡, 금융업소120.38㎡의원

115.92평383.21㎡

3층철근콘크리트,연와조