DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
주건축물제1동
지번주소서울특별시 강서구 화곡동 111-70도로명주소화곡로 225
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강서구 화곡동 111-70의 대장상 주용도는 노유자시설입니다. 연면적 1,515.8㎡(약 458.5평), 대지면적 476㎡(약 144평), 지상 7층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2006년 7월 18일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 10개, 면적 합계 1,543.3㎡를 기준으로 노인복지시설 888.7㎡(57.6%), 사무소 325.3㎡(21.1%), 소매점 286㎡(18.5%), 그 밖의 1개 용도 43.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 329.3㎡로 21.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2022년 5월부터 2026년 8월까지입니다. 실제 거래총액은 10.6억~103억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 4,223.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격72.3억원비교사례 기반 참고 범위 61.2억원–96.6억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.29배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 333–666㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | 월정로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 84점 | 57억원 | +0% | 1.95배 |
| 2024.05 | 강서로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 83점 | 103억원 | +0% | 3.08배 |
| 2023.05 | 화곡로26길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 59점 | 10.6억원 | +0% | 1.49배 |
| 2022.05 | 곰달래로60길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 50점 | 29억원 | +0% | 2.63배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 노유자시설
- 기타용도
- 제1,2종근린생활시설 및 노유자시설
- 대지위치
- 서울특별시 강서구 화곡동 111-70
- 도로명주소
- 화곡로 225
- 건물명
- 주건축물제1동
- 대지면적
- 476㎡
- 건축면적
- 209.3㎡
- 연면적
- 1,515.84㎡
- 용적률 산정 연면적
- 1,186.54㎡
- 건폐율
- 43.97%
- 용적률
- 249.27%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 28.9m
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 10대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
- 내진설계
- 확인 필요
- 허가일
- 2005.08.29
- 착공일
- 2005.10.25
- 사용승인일
- 2006.07.18
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점 )소매점
86.52평286㎡
지1층철근콘크리트구조
기계실,계단실,ELEV기타제2종근린생활시설
13.1평43.3㎡
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
46.28평153㎡
1층철근콘크리트구조
주차장(연면적제외)노인복지시설
8.32평27.5㎡
2층철근콘크리트구조
노유자시설(노인복지시설)노인복지시설
54.6평180.5㎡
3층철근콘크리트구조
노유자시설(노인복지시설)노인복지시설
54.6평180.5㎡
4층철근콘크리트구조
노유자시설(노인복지시설)노인복지시설
54.6평180.5㎡
5층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
52.12평172.31㎡
6층철근콘크리트구조
노유자시설(노인복지시설)노인복지시설
49.65평164.12㎡
7층프리케스트콘크리트구조
노인복지시설(노유자시설)노인복지시설
47.07평155.61㎡
옥탑1층철근콘크리트구조
ELEV,계단실(연면적제외)기타제2종근린생활시설
7.56평24.98㎡
옥탑2층철근콘크리트구조
ELEV,기계실,물탱크실(연면적제외)기타제2종근린생활시설
7.56평24.98㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.