DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
천호동 453-15
지번주소서울특별시 강동구 천호동 453-15도로명주소천호대로 1033
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강동구 천호동 453-15의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 4,237㎡(약 1,281.7평), 대지면적 633.5㎡(약 191.6평), 지상 10층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1987년 12월 10일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 57개, 면적 합계 4,237㎡를 기준으로 기타일반업무시설 1,922.8㎡(45.4%), 의원 889.6㎡(21%), 사무소 481.1㎡(11.4%), 그 밖의 6개 용도 943.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 958.6㎡로 22.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수 · 승용 승강기 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 6건의 계약기간은 2022년 1월부터 2025년 3월까지입니다. 실제 거래총액은 10.3억~101.6억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 6,582.7만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격409.1억원비교사례 기반 참고 범위 286.5억원–524.5억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 6건의 공시지가 배수 산술평균 1.99배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 460–921㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 2개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09 | 천호대로163길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 55점 | 18억원 | +0% | 1.70배 |
| 2023.09 | 올림픽로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 101.6억원 | +0% | 2.56배 |
| 2025.03 | 올림픽로72길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 48점 | 14.5억원 | +0% | 1.98배 |
| 2024.06 | 진황도로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 47점 | 55억원 | +0% | 3.09배 |
| 2022.12 | 진황도로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 45점 | 10.3억원 | +0% | 1.21배 |
| 2022.01 | 올림픽로70길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 45점 | 25억원 | +0% | 1.40배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
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BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 근린생활시설, 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강동구 천호동 453-15
- 도로명주소
- 천호대로 1033
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 633.48㎡
- 건축면적
- 388.11㎡
- 연면적
- 4,236.97㎡
- 용적률 산정 연면적
- 3,278.4㎡
- 건폐율
- 61.27%
- 용적률
- 517.52%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 10층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 확인 필요 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 15대 · 옥외 확인 필요 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1986.10.04
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1987.12.10
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2철근콘크리트조
계단기타일반업무시설
10.21평33.75㎡
지2철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
106.15평350.92㎡
지2철근콘크리트조
펌프실기타일반업무시설
6.84평22.62㎡
지2철근콘크리트조
카리프기계실기타일반업무시설
16.98평56.12㎡
지1철근콘크리트조
기계실기타제2종근린생활시설
8.23평27.2㎡
지1철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
67.76평224㎡
지1철근콘크리트조
화장실기타제2종근린생활시설
3.68평12.15㎡
지1철근콘크리트조
계단실기타제2종근린생활시설
10.9평36.04㎡
지1철근콘크리트조
전기,기관실기타제2종근린생활시설
53.58평177.14㎡
지1철근콘크리트조
에레베타실,홀기타제2종근린생활시설
5.64평18.63㎡
1층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
100.15평331.06㎡
1층철근콘크리트조
주차관리실기타일반업무시설
2.57평8.5㎡
1층철근콘크리트조
에레베타실,홀기타일반업무시설
4.98평16.47㎡
1층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
3.62평11.97㎡
1층철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
6.08평20.11㎡
2층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
19.06평63.01㎡
2층철근콘크리트조
에레베타실,홀,방풍실기타제2종근린생활시설
13.21평43.66㎡
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
9.99평33.04㎡
2층철근콘크리트조
화장실기타제1종근린생활시설
3.68평12.15㎡
2층철근콘크리트조
계단실기타제1종근린생활시설
4.66평15.39㎡
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
34.28평113.32㎡
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
2.74평9.05㎡
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
16.47평54.45㎡
3층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
76.97평254.43㎡
3층철근콘크리트조
에레베타실,홀기타일반업무시설
5.64평18.63㎡
3층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
3.68평12.15㎡
3층철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
6.65평21.99㎡
4층철근콘크리트조
근생(의원)의원
79.12평261.54㎡
4층철근콘크리트조
에레베타실,홀,복도기타제1종근린생활시설
9.42평31.14㎡
4층철근콘크리트조
화장실기타제1종근린생활시설
3.62평11.97㎡
4층철근콘크리트조
계단실기타제1종근린생활시설
4.6평15.21㎡
5층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
79.12평261.54㎡
5층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
3.62평11.97㎡
5층철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
4.6평15.21㎡
5층철근콘크리트조
에레베타실,홀,복도기타일반업무시설
9.42평31.14㎡
6층철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
4.6평15.21㎡
6층철근콘크리트조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
46.17평152.64㎡
6층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
3.62평11.97㎡
6층철근콘크리트조
에레베타실,홀,복도기타일반업무시설
9.42평31.14㎡
6층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(한의원)한의원
32.94평108.9㎡
7층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
79.12평261.54㎡
7층철근콘크리트조
에레베타실,홀,복도기타일반업무시설
9.42평31.14㎡
7층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
3.62평11.97㎡
7층철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
4.6평15.21㎡
8층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
79.12평261.54㎡
8층철근콘크리트조
에레베타실,홀,복도기타일반업무시설
9.42평31.14㎡
8층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
3.62평11.97㎡
8층철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
4.6평15.21㎡
9층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
47.35평156.54㎡
9층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
31.76평105㎡
9층철근콘크리트조
에레베타실,홀,복도기타일반업무시설
9.42평31.14㎡
9층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
3.62평11.97㎡
9층철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
4.6평15.21㎡
10층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
79.12평261.54㎡
10층철근콘크리트조
에레베타실,홀,복도기타일반업무시설
9.42평31.14㎡
10층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
3.62평11.97㎡
10층철근콘크리트조
계단실기타일반업무시설
4.6평15.21㎡
옥탑1층철근콘크리트조
계단실,에레베타실(연면적제외)기타일반업무시설
10.86평35.91㎡
옥탑2층철근콘크리트조
계단실,물탱크실(연면적제외)기타일반업무시설
12.17평40.23㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.