DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
성내동 545-6
지번주소서울특별시 강동구 성내동 545-6도로명주소성내로 83
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강동구 성내동 545-6의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 4,804.3㎡(약 1,453.3평), 대지면적 882.4㎡(약 266.9평), 지상 9층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1991년 12월 30일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 51개, 면적 합계 4,804.3㎡를 기준으로 사무소 2,940.1㎡(61.2%), 기타일반업무시설 1,789.4㎡(37.2%), 일반음식점 74.8㎡(1.6%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,312.8㎡로 27.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 3대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 5건의 계약기간은 2022년 5월부터 2025년 5월까지입니다. 실제 거래총액은 85억~298억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 7,184.9만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격162.6억원비교사례 기반 참고 범위 139.4억원–175.8억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 5건의 공시지가 배수 산술평균 2.40배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 617–1235㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022.05 | 성내로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 85점 | 123억원 | +0% | 2.10배 |
| 2025.02 | 성내로6길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 82점 | 298억원 | +0% | 2.65배 |
| 2025.05 | 양재대로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 59점 | 130억원 | +0% | 2.48배 |
| 2024.05 | 양재대로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 56점 | 165억원 | -3.7% | 2.33배 |
| 2022.05 | 양재대로103길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 54점 | 85억원 | +0% | 2.46배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강동구 성내동 545-6
- 도로명주소
- 성내로 83
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 882.4㎡
- 건축면적
- 140.81㎡
- 연면적
- 4,804.32㎡
- 용적률 산정 연면적
- 3,491.48㎡
- 건폐율
- 15.96%
- 용적률
- 395.68%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 29.85m
- 층수
- 지상 9층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 14대 · 옥외 0대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 26대
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1990.05.30
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1991.12.30
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
155.64평514.52㎡
지하2층철근콘크리트조
변전실기타일반업무시설
18.45평61㎡
지하2층철근콘크리트조
펌프실기타일반업무시설
1.88평6.2㎡
지하2층철근콘크리트조
비상계단기타일반업무시설
7.4평24.47㎡
지하2층철근콘크리트조
계단,엘리베이터실기타일반업무시설
7.78평25.73㎡
지하2층철근콘크리트조
피트기타일반업무시설
3.78평12.5㎡
지하2층철근콘크리트조
발전기실기타일반업무시설
3.63평12㎡
지하1층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
167.52평553.77㎡
지하1층철근콘크리트조
계단,엘리베이터실기타일반업무시설
11.49평37.98㎡
지하1층철근콘크리트조
리프트기타일반업무시설
6.17평20.4㎡
지하1층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
5.99평19.8㎡
지하1층철근콘크리트조
비상계단기타일반업무시설
7.4평24.47㎡
1층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
50.06평165.5㎡
1층철근콘크리트조
계단,엘리베이터실기타일반업무시설
11.49평37.98㎡
1층철근콘크리트조
홀기타일반업무시설
19.85평65.61㎡
1층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
35.52평117.42㎡
1층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
5.99평19.8㎡
1층철근콘크리트조
관리실기타일반업무시설
0.91평3㎡
2층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
88.61평292.92㎡
2층철근콘크리트조
계단,엘리베이터실기타일반업무시설
11.49평37.98㎡
2층철근콘크리트조
홀기타일반업무시설
13.31평44.01㎡
2층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
5.99평19.8㎡
3층철근콘크리트조
계단,엘리베이터실기타일반업무시설
11.49평37.98㎡
3층철근콘크리트조
홀기타일반업무시설
13.31평44.01㎡
3층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
5.99평19.8㎡
3층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
88.61평292.92㎡
4층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
88.61평292.92㎡
4층철근콘크리트조
계단,엘리베이터실기타일반업무시설
11.49평37.98㎡
4층철근콘크리트조
홀기타일반업무시설
13.31평44.01㎡
4층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
5.99평19.8㎡
5층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
88.61평292.92㎡
5층철근콘크리트조
계단,엘리베이터실기타일반업무시설
11.49평37.98㎡
5층철근콘크리트조
홀기타일반업무시설
13.31평44.01㎡
5층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
5.99평19.8㎡
6층철근콘크리트조
업무시설(사무실)사무소
88.61평292.92㎡
6층철근콘크리트조
계단,엘리베이터실기타일반업무시설
11.49평37.98㎡
6층철근콘크리트조
홀기타일반업무시설
13.31평44.01㎡
6층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
5.99평19.8㎡
7층철골조
업무시설(사무실)사무소
91.21평301.52㎡
7층철골조
계단,엘리베이터실기타일반업무시설
11.49평37.98㎡
7층철골조
홀기타일반업무시설
10.71평35.41㎡
7층철골조
화장실기타일반업무시설
5.99평19.8㎡
8층철골조
업무시설(사무실)사무소
91.21평301.52㎡
8층철골조
계단,엘리베이터실기타일반업무시설
11.49평37.98㎡
8층철골조
홀기타일반업무시설
10.71평35.41㎡
8층철골조
화장실기타일반업무시설
5.99평19.8㎡
9층철골조
업무시설(사무실)사무소
46.35평153.21㎡
9층철골조
근린생활시설(대중음식점)일반음식점
22.63평74.8㎡
9층철골조
계단,엘리베이터실기타일반업무시설
11.49평37.98㎡
9층철골조
홀기타일반업무시설
10.11평33.41㎡
9층철골조
화장실기타일반업무시설
5.99평19.8㎡
옥탑철골조
엘리베이터기계실(연면적제외)기타일반업무시설
9.75평32.23㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.