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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

청담동 99-13

지번주소서울특별시 강남구 청담동 99-13도로명주소도산대로75길 12

주용도제2종근린생활시설근린생활시설

연면적941.6㎡284.83평

용적률242.94%건폐율 49.88%

사용승인1992.01.16철근콘크리트구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 강남구 청담동 99-13의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 941.6㎡(약 284.8평), 대지면적 301㎡(약 91.1평), 지상 6층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1992년 1월 16일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 7개, 면적 합계 941.6㎡를 기준으로 사무소 293.1㎡(31.1%), 소매점 266.6㎡(28.3%), 일반음식점 210.4㎡(22.3%), 그 밖의 1개 용도 171.5㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 210.4㎡로 22.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

주차와 승강기

대장상 주차는 총 6대(자주식 6대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 강남구 청담동 99-13

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 5건의 계약기간은 2022년 6월부터 2026년 4월까지입니다. 실제 거래총액은 140억~191.8억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 21,488.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격219.7억원비교사례 기반 참고 범위 215.1억원–247.6억원

1차 평균배수 가격225.1억원산술평균 2.95배 · 5건

2차 보완 가격226.2억원보정배수 2.97배

대상 공시지가 총액76.2억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수225.1억원최종가 반영 40%

2차 유사도 보정226.2억원최종가 반영 40%

대지단가 교차값195.7억원최종가 반영 10%

연면적단가 교차값195.8억원최종가 반영 10%

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 5건의 공시지가 배수 산술평균 2.95배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 210–421㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2026.04	압구정로79길제2종근린생활	동일 법정동	88점	191.8억원	+0%	3.29배
2022.06	학동로97길제2종근린생활	동일 법정동	87점	162억원	+0%	2.82배
2023.02	압구정로80길제2종근린생활	동일 법정동	86점	140억원	+22.8%	3.25배
2025.07	영동대로142길제1종근린생활	동일 법정동	81점	175억원	+0%	3.21배
2025.02	압구정로79길제2종근린생활	동일 법정동	81점	164억원	+0%	2.20배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 제2종근린생활시설
기타용도: 근린생활시설
대지위치: 서울특별시 강남구 청담동 99-13
도로명주소: 도산대로75길 12
건물명: 확인 필요
대지면적: 301㎡
건축면적: 150.15㎡
연면적: 941.6㎡
용적률 산정 연면적: 731.25㎡
건폐율: 49.88%
용적률: 242.94%
구조: 철근콘크리트구조
지붕구조: 기타지붕
높이: 16m
층수: 지상 6층 · 지하 1층
승강기: 승용 0대 · 비상용 0대
세대·가구·호: 세대 0세대 · 가구 1가구 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 0대 · 옥외 6대 · 기계식 옥내 0대 · 옥외 0대
내진설계: 적용
허가일: 1990.12.29
착공일: 1991.04.10
사용승인일: 1992.01.16

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

지하1층철근콘크리트라멘조

대중음식점일반음식점

63.63평210.35㎡

1층철근콘크리트라멘조

일용품점소매점

35.22평116.44㎡

2층철근콘크리트라멘조

일용품점소매점

45.42평150.15㎡

3층철근콘크리트라멘조

사무실사무소

45.42평150.15㎡

4층철근콘크리트라멘조

사무실사무소

43.25평142.99㎡

5층철근콘크리트라멘조

주택단독주택

31.85평105.3㎡

6층철근콘크리트라멘조