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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

역삼동 830-4

지번주소서울특별시 강남구 역삼동 830-4도로명주소역삼로5길 21

주용도단독주택단독주택, 근린생활시설

연면적555.02㎡167.89평

용적률149.84%건폐율 49.95%

사용승인1989.08.04철근콘크리트구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 강남구 역삼동 830-4의 대장상 주용도는 단독주택입니다. 연면적 555㎡(약 167.9평), 대지면적 273.1㎡(약 82.6평), 지상 3층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1989년 8월 4일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 5개, 면적 합계 555㎡를 기준으로 단독주택 272.8㎡(49.2%), 휴게음식점 145.8㎡(26.3%), 일반음식점 136.4㎡(24.6%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 145.8㎡로 26.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

주차와 승강기

대장상 주차는 총 3대(자주식 1대, 기계식 2대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 강남구 역삼동 830-4

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2022년 9월부터 2025년 2월까지입니다. 실제 거래총액은 76억~115억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 14,212.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격126.8억원비교사례 기반 참고 범위 97.2억원–153.2억원

1차 평균배수 가격135.8억원산술평균 3.61배 · 4건

2차 보완 가격132.9억원보정배수 3.53배

대상 공시지가 총액37.6억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수135.8억원최종가 반영 40%

2차 유사도 보정132.9억원최종가 반영 40%

대지단가 교차값114.8억원최종가 반영 10%

연면적단가 교차값78.4억원최종가 반영 10%

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 3.61배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 191–382㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2022.11	역삼로25길제2종근린생활	동일 법정동	87점	76억원	+19.6%	2.59배
2025.02	테헤란로6길제2종근린생활	동일 법정동	78점	105억원	+15%	4.07배
2024.07	강남대로78길제2종근린생활	동일 법정동	78점	115억원	+2.1%	3.23배
2022.09	테헤란로6길제2종근린생활	동일 법정동	75점	114억원	+19.6%	4.55배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 단독주택
기타용도: 단독주택, 근린생활시설
대지위치: 서울특별시 강남구 역삼동 830-4
도로명주소: 역삼로5길 21
건물명: 확인 필요
대지면적: 273.1㎡
건축면적: 136.4㎡
연면적: 555.02㎡
용적률 산정 연면적: 409.2㎡
건폐율: 49.95%
용적률: 149.84%
구조: 철근콘크리트구조
지붕구조: (철근)콘크리트
높이: 10.05m
층수: 지상 3층 · 지하 1층
승강기: 승용 0대 · 비상용 0대
세대·가구·호: 세대 0세대 · 가구 1가구 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 0대 · 옥외 1대 · 기계식 옥내 0대 · 옥외 2대
내진설계: 미적용 또는 확인 필요
허가일: 1989.03.04
착공일: 1989.04.12
사용승인일: 1989.08.04

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

지하1층철근콘크리트조

다방휴게음식점

44.11평145.82㎡

1층철근콘크리트조

일반음식점일반음식점

21.38평70.69㎡

1층철근콘크리트조

제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점

19.88평65.71㎡

2층철근콘크리트조

주택단독주택

41.26평136.4㎡

3층철근콘크리트조