DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
역삼동 818-1
지번주소서울특별시 강남구 역삼동 818-1도로명주소강남대로96길 12
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 818-1의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 1,984.9㎡(약 600.4평), 대지면적 666.7㎡(약 201.7평), 지상 6층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1990년 8월 25일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 15개, 면적 합계 1,984.9㎡를 기준으로 학원 414.6㎡(20.9%), 휴게음식점 411.9㎡(20.8%), 사무소 255㎡(12.8%), 그 밖의 7개 용도 903.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 449.9㎡로 22.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 13대(자주식 13대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2022년 2월부터 2026년 4월까지입니다. 실제 거래총액은 165억~400억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 19,647.5만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격496.5억원비교사례 기반 참고 범위 358.4억원–551.9억원
가격 산정 근거
✓ 지도에서 연결한 건물군 2필지의 면적·공시지가 합산✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.72배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 466–933㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023.04 | 논현로81길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 81점 | 165억원 | -11.2% | 1.80배 |
| 2026.04 | 테헤란로8길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 73점 | 400억원 | +0% | 2.77배 |
| 2022.02 | 논현로85길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 60점 | 285억원 | +19.6% | 2.68배 |
| 2022.05 | 언주로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 54점 | 250억원 | +19.6% | 3.63배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 818-1
- 도로명주소
- 강남대로96길 12
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 666.7㎡
- 건축면적
- 290㎡
- 연면적
- 1,984.88㎡
- 용적률 산정 연면적
- 1,535㎡
- 건폐율
- 43.5%
- 용적률
- 230.24%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 20.8m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 3호
- 주차
- 자주식 옥내 2대 · 옥외 11대 · 기계식 옥내 0대 · 옥외 0대
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1989.09.19
- 착공일
- 1989.09.27
- 사용승인일
- 1990.08.25
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하1층철근콘크리트조
보일러실기타제2종근린생활시설
11.5평38㎡
지하1층철근콘크리트조
다방휴게음식점
62.3평205.94㎡
지하1층철근콘크리트조
다과점휴게음식점
62.3평205.94㎡
1층철근콘크리트조
점포소매점
43.86평145㎡
1층철근콘크리트조
부동산중개업소부동산중개업소
43.86평145㎡
2층철근콘크리트조
멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소
43.86평145㎡
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)인터넷컴퓨터게임시설제공업소
43.86평145㎡
3층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(학원)학원
43.86평145㎡
3층철근콘크리트조
기원기원
43.86평145㎡
4층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(학원)학원
43.86평145㎡
4층철근콘크리트조
일용품점소매점
6.16평20.36㎡
4층철근콘크리트조
학원학원
37.7평124.64㎡
5층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(미용원)미용원
36.3평120㎡
5층철근콘크리트조
사무실사무소
36.3평120㎡
6층철근콘크리트조
사무실,전기실사무소
40.84평135㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.