DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
역삼동 773-6
지번주소서울특별시 강남구 역삼동 773-6도로명주소언주로 327
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 773-6의 대장상 주용도는 의료시설입니다. 연면적 2,755.2㎡(약 833.4평), 대지면적 608.1㎡(약 184평), 지상 8층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1984년 11월 1일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 25개, 면적 합계 2,755.2㎡를 기준으로 병원 1,707㎡(62%), 기타일반업무시설 772.1㎡(28%), 소매점 209.3㎡(7.6%), 그 밖의 1개 용도 66.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 660㎡로 24%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 1대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 6건의 계약기간은 2022년 2월부터 2026년 4월까지입니다. 실제 거래총액은 165억~400억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 20,479.1만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격288.1억원비교사례 기반 참고 범위 193.7억원–298.3억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 6건의 공시지가 배수 산술평균 2.43배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 425–851㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022.05 | 언주로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 77점 | 250억원 | +19.6% | 3.63배 |
| 2026.04 | 테헤란로8길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 400억원 | +0% | 2.77배 |
| 2023.04 | 논현로81길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 64점 | 165억원 | -11.2% | 1.80배 |
| 2023.05 | 테헤란로1길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 57점 | 328억원 | -11.2% | 1.76배 |
| 2023.11 | 강남대로94길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 55점 | 250억원 | -11.2% | 1.93배 |
| 2022.02 | 논현로85길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 54점 | 285억원 | +19.6% | 2.68배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 의료시설
- 기타용도
- 의료시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 773-6
- 도로명주소
- 언주로 327
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 608.1㎡
- 건축면적
- 300.12㎡
- 연면적
- 2,755.16㎡
- 용적률 산정 연면적
- 2,095.15㎡
- 건폐율
- 49.35%
- 용적률
- 344.54%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 31.96m
- 층수
- 지상 8층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 10대 · 옥외 4대 · 기계식 옥내 8대 · 옥외 확인 필요
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1983.08.23
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1984.11.01
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철근콘크리트조
계단실통로,기타기타일반업무시설
12.31평40.68㎡
지하2층철근콘크리트조
보일러실기타일반업무시설
8.25평27.27㎡
지하2층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
23.04평76.17㎡
지하2층철근콘크리트조
변전실기타일반업무시설
13.74평45.43㎡
지하1층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
72.25평238.83㎡
지하1층철근콘크리트조
계단실통로,기타기타일반업무시설
9.9평32.73㎡
지하1층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
39.66평131.1㎡
지하1층철근콘크리트조
의료시설(병원)병원
20.51평67.8㎡
1층철근콘크리트조
의료시설(병원)병원
20평66.13㎡
1층철근콘크리트조
현관,계단실통로,기타기타일반업무시설
24.2평80㎡
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
43.31평143.17㎡
2층철근콘크리트조
계단실통로,기타기타일반업무시설
30.2평99.84㎡
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
20평66.13㎡
2층철근콘크리트조
의료시설(병원)병원
35.82평118.41㎡
3층철근콘크리트조
계단실통로,기타병원
28.71평94.9㎡
3층철근콘크리트조
의료시설(병원)병원
59.3평196.04㎡
4층철근콘크리트조
계단실통로,기타병원
33.01평109.12㎡
4층철근콘크리트조
의료시설(병원)병원
55평181.82㎡
5층철근콘크리트조
의료시설(병원)병원
55평181.82㎡
5층철근콘크리트조
계단실통로,기타병원
33.01평109.12㎡
6층철근콘크리트조
계단실통로,기타병원
27.59평91.2㎡
6층철근콘크리트조
의료시설(병원)병원
60.42평199.74㎡
7층경량철골조
계단실통로,기타병원
27.67평91.46㎡
7층경량철골조
의료시설(병원)병원
60.34평199.48㎡
8층경량철골조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
20.2평66.77㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.