건물정보›강남구›역삼동

DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

역삼동 745-12

지번주소서울특별시 강남구 역삼동 745-12도로명주소역삼로19길 29

주용도제2종근린생활시설근린생활시설

연면적487.27㎡147.4평

용적률확인 필요건폐율 59.4%

사용승인1995.12.22철근콘크리트구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 강남구 역삼동 745-12의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 487.3㎡(약 147.4평), 대지면적 168.8㎡(약 51.1평), 지상 5층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1995년 12월 22일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 6개, 면적 합계 487.3㎡를 기준으로 사무소 200.5㎡(41.2%), 학원 127.9㎡(26.2%), 노래연습장 82.9㎡(17%), 그 밖의 1개 용도 76㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 82.9㎡로 17%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

주차와 승강기

대장상 주차는 총 4대(자주식 4대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 강남구 역삼동 745-12

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 5건의 계약기간은 2023년 12월부터 2025년 11월까지입니다. 실제 거래총액은 87억~182억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 17,353.6만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격62억원비교사례 기반 참고 범위 53.6억원–70.4억원

1차 평균배수 가격62.8억원산술평균 3.14배 · 5건

2차 보완 가격61.2억원보정배수 3.06배

대상 공시지가 총액20억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수62.8억원최종가 반영 50%

2차 유사도 보정61.2억원최종가 반영 50%

대지단가 교차값110.5억원산식 기준 미달 · 최종가 제외

연면적단가 교차값112.7억원산식 기준 미달 · 최종가 제외

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 5건의 공시지가 배수 산술평균 3.14배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 118–236㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 2개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2025.11	강남대로102길제2종근린생활	동일 법정동	86점	175.1억원	+0%	2.36배
2024.01	봉은사로4길제2종근린생활	동일 법정동	85점	98.9억원	+24.7%	2.97배
2024.09	강남대로102길제1종근린생활	동일 법정동	79점	182억원	+24.7%	2.68배
2023.12	언주로98길제2종근린생활	동일 법정동	75점	95억원	+35%	3.52배
2024.05	테헤란로43길제2종근린생활	동일 법정동	71점	87억원	+24.7%	4.18배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 제2종근린생활시설
기타용도: 근린생활시설
대지위치: 서울특별시 강남구 역삼동 745-12
도로명주소: 역삼로19길 29
건물명: 확인 필요
대지면적: 168.8㎡
건축면적: 100.27㎡
연면적: 487.27㎡
용적률 산정 연면적: 404.39㎡
건폐율: 59.4%
용적률: 확인 필요
구조: 철근콘크리트구조
지붕구조: (철근)콘크리트
높이: 15.98m
층수: 지상 5층 · 지하 1층
승강기: 승용 0대 · 비상용 0대
세대·가구·호: 세대 0세대 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 0대 · 옥외 4대 · 기계식 옥내 0대 · 옥외 0대
내진설계: 미적용 또는 확인 필요
허가일: 1995.06.17
착공일: 1995.07.18
사용승인일: 1995.12.22

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

지하1층철근콘크리트조

노래연습장노래연습장

25.07평82.88㎡

1층철근콘크리트조

소매점(업)소매점

22.99평76㎡

2층철근콘크리트조

사무실사무소

30.33평100.27㎡

3층철근콘크리트조

사무실사무소

30.33평100.27㎡

4층철근콘크리트조

학원학원