DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
역삼동 728-18
지번주소서울특별시 강남구 역삼동 728-18도로명주소역삼로25길 16-7
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 728-18의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 1,101.6㎡(약 333.2평), 대지면적 326.7㎡(약 98.8평), 지상 5층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골콘크리트구조이며, 사용승인일은 2023년 10월 27일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 7개, 면적 합계 1,101.6㎡를 기준으로 사진관 462.2㎡(42%), 사무소 414.6㎡(37.6%), 소매점 190.1㎡(17.3%), 그 밖의 1개 용도 34.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 462.2㎡로 42%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 6건의 계약기간은 2022년 8월부터 2026년 5월까지입니다. 실제 거래총액은 95억~206억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 13,347.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격127.3억원비교사례 기반 참고 범위 105.3억원–137.1억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 6건의 공시지가 배수 산술평균 3.63배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 228–457㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06 | 테헤란로1길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 86점 | 169억원 | +24.7% | 3.23배 |
| 2026.05 | 역삼로10길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 83점 | 95.5억원 | +0% | 3.84배 |
| 2025.07 | 테헤란로51길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 78점 | 206억원 | +0% | 4.48배 |
| 2023.12 | 테헤란로51길업무 | 동일 법정동 | 76점 | 143억원 | +35% | 4.20배 |
| 2023.12 | 언주로98길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 70점 | 95억원 | +35% | 3.52배 |
| 2022.08 | 언주로98길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 69점 | 96억원 | +0% | 2.49배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 제2종근린생활시설(사무소)
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 728-18
- 도로명주소
- 역삼로25길 16-7
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 326.7㎡
- 건축면적
- 192.24㎡
- 연면적
- 1,101.59㎡
- 용적률 산정 연면적
- 639.43㎡
- 건폐율
- 58.84%
- 용적률
- 195.72%
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 18m
- 층수
- 지상 5층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 8대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
- 내진설계
- 적용 · VII-0.170g
- 허가일
- 2022.03.28
- 착공일
- 2022.05.23
- 사용승인일
- 2023.10.27
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(사진관)사진관
69.3평229.08㎡
지1층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(사진관)사진관
70.51평233.08㎡
1층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(경비실)기타사무소
10.51평34.73㎡
2층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
57.5평190.07㎡
3층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
53.87평178.07㎡
4층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
41.52평137.26㎡
5층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
30.04평99.3㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.