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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

역삼동 626-3

지번주소서울특별시 강남구 역삼동 626-3도로명주소봉은사로20길 38

주용도문화및집회시설제1종근린생활시설,문화및집회시설

연면적494.76㎡149.66평

용적률99.06%건폐율 49.68%

사용승인2017.06.12철근콘크리트구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 강남구 역삼동 626-3의 대장상 주용도는 문화및집회시설입니다. 연면적 494.8㎡(약 149.7평), 대지면적 285.7㎡(약 86.4평), 지상 2층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2017년 6월 12일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 3개, 면적 합계 494.8㎡를 기준으로 기타전시장 283㎡(57.2%), 소매점 211.8㎡(42.8%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 211.8㎡로 42.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

주차와 승강기

승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 강남구 역삼동 626-3

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 11건의 계약기간은 2022년 2월부터 2025년 11월까지입니다. 실제 거래총액은 40억~135.4억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 7,749.9만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격89.6억원비교사례 기반 참고 범위 81억원–95.9억원

1차 평균배수 가격90.2억원산술평균 3.30배 · 11건

2차 보완 가격90.7억원보정배수 3.32배

대상 공시지가 총액27.3억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수90.2억원최종가 반영 40%

2차 유사도 보정90.7억원최종가 반영 40%

대지단가 교차값80.6억원최종가 반영 10%

연면적단가 교차값92억원최종가 반영 10%

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 11건의 공시지가 배수 산술평균 3.30배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 199–399㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2023.09	강남대로110길제1종근린생활	동일 법정동	85점	81억원	+0%	2.97배
2024.06	강남대로100길제1종근린생활	동일 법정동	84점	100억원	+35%	5.18배
2022.02	강남대로110길제1종근린생활	동일 법정동	84점	68억원	+30.3%	3.24배
2025.11	강남대로110길제1종근린생활	동일 법정동	81점	135.4억원	+0%	3.64배
2022.07	봉은사로22길제1종근린생활	동일 법정동	80점	70.5억원	+30.3%	3.09배
2025.05	봉은사로24길제1종근린생활	동일 법정동	78점	40억원	+0%	2.04배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 문화및집회시설
기타용도: 제1종근린생활시설,문화및집회시설
대지위치: 서울특별시 강남구 역삼동 626-3
도로명주소: 봉은사로20길 38
건물명: 확인 필요
대지면적: 285.7㎡
건축면적: 141.93㎡
연면적: 494.76㎡
용적률 산정 연면적: 283.01㎡
건폐율: 49.68%
용적률: 99.06%
구조: 철근콘크리트구조
지붕구조: (철근)콘크리트
높이: 10.75m
층수: 지상 2층 · 지하 1층
승강기: 승용 1대 · 비상용 확인 필요
세대·가구·호: 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 4대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
내진설계: 적용
허가일: 2016.07.20
착공일: 2016.09.13
사용승인일: 2017.06.12

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

지1층철근콘크리트구조

제1종근린생활시설(소매점)소매점

64.05평211.75㎡

1층철근콘크리트구조

문화및집회시설(전시장)기타전시장

42.68평141.08㎡

2층철근콘크리트구조