DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
역삼동 603-3
지번주소서울특별시 강남구 역삼동 603-3도로명주소봉은사로16길 16
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 603-3의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 1,593.4㎡(약 482평), 대지면적 400.6㎡(약 121.2평), 지상 6층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1990년 12월 22일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 27개, 면적 합계 1,593.4㎡를 기준으로 기타제2종근린생활시설 640.7㎡(40.2%), 사무소 370.1㎡(23.2%), 학원 337.4㎡(21.2%), 그 밖의 3개 용도 245.2㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 605.1㎡로 38%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 9대(자주식 9대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 11건의 계약기간은 2022년 2월부터 2026년 3월까지입니다. 실제 거래총액은 85억~328억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 13,616.2만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격153.4억원비교사례 기반 참고 범위 102.6억원–164.6억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 11건의 공시지가 배수 산술평균 2.69배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 280–560㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023.05 | 테헤란로1길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 88점 | 328억원 | -11.2% | 1.76배 |
| 2025.04 | 언주로75길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 78점 | 114억원 | +15% | 3.04배 |
| 2025.03 | 테헤란로20길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 78점 | 140억원 | +15% | 2.58배 |
| 2026.03 | 논현로105길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 74점 | 85억원 | +0% | 2.34배 |
| 2023.11 | 강남대로94길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 73점 | 250억원 | -11.2% | 1.93배 |
| 2025.01 | 논현로79길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 72점 | 105억원 | +15% | 3.09배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 603-3
- 도로명주소
- 봉은사로16길 16
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 400.6㎡
- 건축면적
- 191.74㎡
- 연면적
- 1,593.41㎡
- 용적률 산정 연면적
- 988.32㎡
- 건폐율
- 47.86%
- 용적률
- 246.71%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 22.9m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 5대 · 옥외 4대 · 기계식 옥내 0대 · 옥외 0대
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1989.04.27
- 착공일
- 1990.02.15
- 사용승인일
- 1990.12.22
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철근콘크리트라멘조
주차장기타제2종근린생활시설
59.33평196.12㎡
지하2층철근콘크리트라멘조
기계실,계단기타제2종근린생활시설
11.52평38.07㎡
지하2층철근콘크리트라멘조
창고기타제2종근린생활시설
11.2평37.04㎡
지하2층철근콘크리트라멘조
승강기기타제2종근린생활시설
8.14평26.9㎡
지하1층철근콘크리트라멘조
승강기,계단기타제2종근린생활시설
10.51평34.74㎡
지하1층철근콘크리트라멘조
화장실,급탕실공중화장실
3.41평11.27㎡
지하1층철근콘크리트라멘조
창고기타제2종근린생활시설
17.06평56.39㎡
지하1층철근콘크리트라멘조
제2종근린생활시설(학원)학원
60.61평200.37㎡
지하1층철근콘크리트라멘조
방재실기타제2종근린생활시설
1.27평4.19㎡
1층철근콘크리트라멘조
승강기,계단기타제2종근린생활시설
5.1평16.86㎡
1층철근콘크리트라멘조
소매점(업)소매점
36.61평121.01㎡
1층철근콘크리트라멘조
화장실,급탕실기타제2종근린생활시설
11.85평39.19㎡
2층철근콘크리트라멘조
화장실,급탕실기타제2종근린생활시설
13.95평46.12㎡
2층철근콘크리트라멘조
승강기,계단기타제2종근린생활시설
8.69평28.74㎡
2층철근콘크리트라멘조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
34.17평112.96㎡
3층철근콘크리트라멘조
화장실,급탕실기타제2종근린생활시설
4.29평14.18㎡
3층철근콘크리트라멘조
승강기,계단기타제2종근린생활시설
5.1평16.86㎡
3층철근콘크리트라멘조
사무실사무소
48.61평160.7㎡
4층철근콘크리트라멘조
승강기,계단기타제2종근린생활시설
5.1평16.86㎡
4층철근콘크리트라멘조
제2종근린생활시설(학원)학원
41.46평137.07㎡
4층철근콘크리트라멘조
화장실,급탕실기타제2종근린생활시설
4.29평14.18㎡
5층철근콘크리트라멘조
승강기,계단기타제2종근린생활시설
5.1평16.86㎡
5층철근콘크리트라멘조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
34.88평115.29㎡
5층철근콘크리트라멘조
화장실,급탕실기타제2종근린생활시설
3.1평10.26㎡
6층철근콘크리트라멘조
승강기,계단기타제2종근린생활시설
5.1평16.86㎡
6층철근콘크리트라멘조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
28.45평94.06㎡
6층철근콘크리트라멘조
화장실,급탕실기타제2종근린생활시설
3.1평10.26㎡
옥탑철근콘크리트라멘조
옥탑(elev,기계실)기타제2종근린생활시설
6.41평21.2㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.