DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
강남구 신사동 536-1 · 도산대로11길 22
지번주소서울특별시 강남구 신사동 536-1도로명주소도산대로11길 22
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 신사동 536-1의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 1,572.7㎡(약 475.7평), 대지면적 400.5㎡(약 121.2평), 지상 6층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2004년 7월 14일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 8개, 면적 합계 1,572.7㎡를 기준으로 학원 507.8㎡(32.3%), 기타제2종근린생활시설 445.5㎡(28.3%), 사무소 222.4㎡(14.1%), 그 밖의 2개 용도 397㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 445.5㎡로 28.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 1대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 9건의 계약기간은 2022년 1월부터 2026년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 127억~379억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 18,673.9만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격361.6억원비교사례 기반 참고 범위 311.7억원–404.9억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 9건의 공시지가 배수 산술평균 3.79배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 280–560㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09 | 강남대로160길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 78점 | 223억원 | +13.4% | 3.22배 |
| 2022.01 | 도산대로15길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 75점 | 178.5억원 | +35% | 4.62배 |
| 2025.08 | 압구정로34길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 72점 | 210억원 | +13.4% | 4.18배 |
| 2023.02 | 도산대로15길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 67점 | 148억원 | +35% | 3.49배 |
| 2022.01 | 가로수길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 66점 | 379억원 | +35% | 2.38배 |
| 2026.07 | 압구정로46길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 63점 | 268억원 | +0% | 3.36배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설,교육연구시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 신사동 536-1
- 도로명주소
- 도산대로11길 22
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 400.5㎡
- 건축면적
- 240㎡
- 연면적
- 1,572.71㎡
- 용적률 산정 연면적
- 1,127.17㎡
- 건폐율
- 59.93%
- 용적률
- 281.44%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 18.6m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 7대 · 옥외 2대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2001.07.18
- 착공일
- 2003.10.10
- 사용승인일
- 2004.07.14
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철근콘크리트구조
기계실기타제2종근린생활시설
37.49평123.94㎡
지하1층철근콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
97.28평321.6㎡
1층철근콘크리트구조
일반음식점일반음식점
62.78평207.55㎡
2층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
72.6평240㎡
3층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
67.28평222.4㎡
4층철근콘크리트구조
의원의원
57.29평189.4㎡
5층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
47.31평156.4㎡
6층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
33.7평111.42㎡
옥탑 1층철근콘크리트구조
계단실, 물탱크실 (연면적제외)기타제2종근린생활시설
7.37평24.36㎡
옥탑 2층철근콘크리트구조
ELEV. 기계실 (연면적제외)기타제2종근린생활시설
3.05평10.08㎡
NEARBY REGISTRY
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.