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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

강남구 신사동 523-31 · 압구정로4길 27-3

대장상 건물명 · 신사동 상가주택

지번주소서울특별시 강남구 신사동 523-31도로명주소압구정로4길 27-3

주용도제2종근린생활시설주거시설 근린생활시설

연면적540.39㎡163.47평

용적률199.35%건폐율 54.58%

사용승인1998.04.03철근콘크리트구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 강남구 신사동 523-31의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 540.4㎡(약 163.5평), 대지면적 213.9㎡(약 64.7평), 지상 4층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1998년 4월 3일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 5개, 면적 합계 551.8㎡를 기준으로 학원 242.1㎡(43.9%), 사무소 116.8㎡(21.2%), 휴게음식점 96.5㎡(17.5%), 그 밖의 1개 용도 96.5㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 125.4㎡로 22.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

주차와 승강기

대장상 주차는 총 5대(자주식 5대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 강남구 신사동 523-31

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 9건의 계약기간은 2022년 3월부터 2026년 9월까지입니다. 실제 거래총액은 49.5억~222억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 15,966.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격114.8억원비교사례 기반 참고 범위 83.6억원–136.2억원

1차 평균배수 가격110.5억원산술평균 3.80배 · 9건

2차 보완 가격110.3억원보정배수 3.79배

대상 공시지가 총액29.1억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수110.5억원최종가 반영 40%

2차 유사도 보정110.3억원최종가 반영 40%

대지단가 교차값112.8억원최종가 반영 10%

연면적단가 교차값152.1억원최종가 반영 10%

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 9건의 공시지가 배수 산술평균 3.80배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 149–299㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2026.09	압구정로4길제2종근린생활	동일 법정동	90점	83.8억원	+0%	2.57배
2026.08	언주로168길제2종근린생활	동일 법정동	88점	222억원	+0%	5.63배
2026.06	논현로159길제2종근린생활	동일 법정동	88점	105억원	+0%	2.73배
2025.04	논현로153길제2종근린생활	동일 법정동	88점	125억원	+13.4%	3.37배
2023.03	강남대로162길제2종근린생활	동일 법정동	88점	62억원	+35%	4.18배
2025.01	강남대로160길제2종근린생활	동일 법정동	87점	49.5억원	+13.4%	2.87배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 제2종근린생활시설
기타용도: 주거시설 근린생활시설
대지위치: 서울특별시 강남구 신사동 523-31
도로명주소: 압구정로4길 27-3
건물명: 신사동 상가주택
대지면적: 213.9㎡
건축면적: 116.75㎡
연면적: 540.39㎡
용적률 산정 연면적: 426.42㎡
건폐율: 54.58%
용적률: 199.35%
구조: 철근콘크리트구조
지붕구조: (철근)콘크리트
높이: 13.7m
층수: 지상 4층 · 지하 1층
승강기: 승용 0대 · 비상용 0대
세대·가구·호: 세대 0세대 · 가구 1가구 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 0대 · 옥외 5대 · 기계식 옥내 0대 · 옥외 0대
내진설계: 미적용 또는 확인 필요
허가일: 1997.07.25
착공일: 1997.08.05
사용승인일: 1998.04.03

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

지하1층철근콘크리트조

제2종근린생활시설(학원)학원

37.92평125.37㎡

1층철근콘크리트조

제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점

29.18평96.46㎡

2층철근콘크리트조

제2종근린생활시설(학원)학원

35.32평116.75㎡

3층철근콘크리트조

사무소사무소

35.32평116.75㎡

4층철근콘크리트조

주택단독주택

29.18평96.46㎡

NEARBY REGISTRY

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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.