DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
삼성동 35-9
지번주소서울특별시 강남구 삼성동 35-9도로명주소선릉로 610
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 삼성동 35-9의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 1,445.7㎡(약 437.3평), 대지면적 396.8㎡(약 120평), 지상 5층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1990년 11월 10일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 19개, 면적 합계 1,445.7㎡를 기준으로 사무소 688.8㎡(47.6%), 기타일반업무시설 369.7㎡(25.6%), 일반음식점 184.9㎡(12.8%), 그 밖의 3개 용도 202.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 539㎡로 37.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 8건의 계약기간은 2022년 4월부터 2025년 11월까지입니다. 실제 거래총액은 100억~340억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 14,171.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격257.4억원비교사례 기반 참고 범위 227.6억원–290.4억원
가격 산정 근거
✓ 지도에서 연결한 건물군 2필지의 면적·공시지가 합산✓ 1차: 자동 연결 거래 8건의 공시지가 배수 산술평균 2.79배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 277–555㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023.01 | 선릉로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 87점 | 250억원 | -2% | 3.10배 |
| 2025.11 | 봉은사로63길업무 | 동일 법정동 | 73점 | 124억원 | +0% | 2.43배 |
| 2023.08 | 봉은사로68길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 64점 | 135억원 | -2% | 2.43배 |
| 2025.08 | 학동로82길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 63점 | 128.5억원 | +0% | 2.65배 |
| 2022.04 | 영동대로112길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 62점 | 340억원 | +0% | 3.21배 |
| 2025.09 | 봉은사로69길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 60점 | 100억원 | +0% | 2.42배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 근린생활시설 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 삼성동 35-9
- 도로명주소
- 선릉로 610
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 396.8㎡
- 건축면적
- 190.6㎡
- 연면적
- 1,445.69㎡
- 용적률 산정 연면적
- 906.73㎡
- 건폐율
- 48.03%
- 용적률
- 228.51%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 17.77m
- 층수
- 지상 5층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 3대 · 옥외 3대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 0대
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1988.12.14
- 착공일
- 1989.04.13
- 사용승인일
- 1990.11.10
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철근콘크리트조
소매점(업)소매점
19.34평63.93㎡
지하2층철근콘크리트조
대중음식점일반음식점
55.92평184.87㎡
지하2층철근콘크리트조
보일러실기타일반업무시설
11.78평38.95㎡
지하2층철근콘크리트조
계단,화장실,홀기타일반업무시설
12.44평41.11㎡
지하1층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
40.41평133.6㎡
지하1층철근콘크리트조
사무실사무소
5.88평19.45㎡
지하1층철근콘크리트조
청사진실사진관
12.13평40.1㎡
지하1층철근콘크리트조
화장실,홀기타일반업무시설
5.13평16.95㎡
1층철근콘크리트조
사무실사무소
44.74평147.91㎡
1층철근콘크리트조
홀,계단,화장실기타일반업무시설
10.22평33.77㎡
2층철근콘크리트조
사무실사무소
15.55평51.4㎡
2층철근콘크리트조
홀,계단,화장실기타일반업무시설
11.05평36.52㎡
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
29.73평98.27㎡
3층철근콘크리트조
사무실사무소
45.14평149.22㎡
3층철근콘크리트조
홀,계단,화장실기타일반업무시설
11.32평37.42㎡
4층철근콘크리트조
사무실사무소
51.31평169.62㎡
4층철근콘크리트조
계단,화장실기타일반업무시설
6.27평20.74㎡
5층철근콘크리트조
사무실사무소
45.75평151.24㎡
5층철근콘크리트조
물탱크실기타일반업무시설
3.21평10.62㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.