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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

주건축물제1동

지번주소서울특별시 강남구 삼성동 152-3도로명주소테헤란로81길 64-4

주용도제2종근린생활시설근린생활시설

연면적70.12㎡21.21평

용적률105.29%건폐율 70.27%

사용승인2015.01.16벽돌구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 강남구 삼성동 152-3의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 70.1㎡(약 21.2평), 대지면적 66.6㎡(약 20.1평), 지상 2층, 지하 0층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 벽돌구조이며, 사용승인일은 2015년 1월 16일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 2개, 면적 합계 70.1㎡를 기준으로 일반음식점 70.1㎡(100%)입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수 · 승용 승강기 대수

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 강남구 삼성동 152-3

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2023년 1월부터 2025년 12월까지입니다. 실제 거래총액은 55억~250억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 16,017.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격25.4억원비교사례 기반 참고 범위 24억원–29.5억원

1차 평균배수 가격26.6억원산술평균 2.93배 · 12건

2차 보완 가격27.2억원보정배수 3.01배

대상 공시지가 총액9.1억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수26.6억원최종가 반영 40%

2차 유사도 보정27.2억원최종가 반영 40%

대지단가 교차값29.7억원최종가 반영 10%

연면적단가 교차값9.2억원최종가 반영 10%

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 2.93배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 46–93㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2025.10	영동대로122길제2종근린생활	동일 법정동	64점	55억원	+0%	3.20배
2025.12	삼성로103길제1종근린생활	동일 법정동	60점	85억원	+0%	3.00배
2025.09	봉은사로78길제2종근린생활	동일 법정동	60점	88억원	+0%	3.50배
2024.06	삼성로115길제1종근린생활	동일 법정동	59점	146.5억원	-21%	3.64배
2024.06	봉은사로69길제2종근린생활	동일 법정동	59점	122억원	-21%	3.26배
2024.05	삼성로107길제2종근린생활	동일 법정동	59점	75.5억원	-21%	2.65배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 제2종근린생활시설
기타용도: 근린생활시설
대지위치: 서울특별시 강남구 삼성동 152-3
도로명주소: 테헤란로81길 64-4
건물명: 주건축물제1동
대지면적: 66.6㎡
건축면적: 46.8㎡
연면적: 70.12㎡
용적률 산정 연면적: 70.12㎡
건폐율: 70.27%
용적률: 105.29%
구조: 벽돌구조
지붕구조: (철근)콘크리트
높이: 6.4m
층수: 지상 2층 · 지하 0층
승강기: 승용 확인 필요 · 비상용 확인 필요
세대·가구·호: 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
내진설계: 미적용 또는 확인 필요
허가일: 확인 필요
착공일: 확인 필요
사용승인일: 2015.01.16

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

1층시멘트벽돌조

제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점

14.16평46.8㎡

2층일반철골구조