DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
도곡동 542
지번주소서울특별시 강남구 도곡동 542도로명주소도곡로 216
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 도곡동 542의 대장상 주용도는 의료시설입니다. 연면적 2,797.3㎡(약 846.2평), 대지면적 820.9㎡(약 248.3평), 지상 6층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1992년 2월 18일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 15개, 면적 합계 2,797.3㎡를 기준으로 병원 2,634.4㎡(94.2%), 일반음식점 93.8㎡(3.4%), 기타의료시설 56.5㎡(2%), 그 밖의 1개 용도 12.5㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 697.4㎡로 24.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 27대(자주식 1대, 기계식 26대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 8건의 계약기간은 2022년 1월부터 2026년 1월까지입니다. 실제 거래총액은 33.7억~185억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 11,096.5만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격346.6억원비교사례 기반 참고 범위 299억원–446.4억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 8건의 공시지가 배수 산술평균 2.31배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 574–1149㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06 | 도곡로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 76점 | 173억원 | -16.6% | 1.87배 |
| 2026.01 | 논현로28길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 71점 | 185억원 | +0% | 2.94배 |
| 2024.01 | 남부순환로359길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 33.7억원 | -16.6% | 2.15배 |
| 2025.12 | 남부순환로359길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 43억원 | +0% | 1.90배 |
| 2024.10 | 강남대로44길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 50점 | 95.2억원 | -16.6% | 2.49배 |
| 2022.01 | 논현로26길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 50점 | 66억원 | +0.2% | 2.84배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 의료시설
- 기타용도
- 의료시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 도곡동 542
- 도로명주소
- 도곡로 216
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 820.9㎡
- 건축면적
- 402.17㎡
- 연면적
- 2,797.27㎡
- 용적률 산정 연면적
- 2,043.31㎡
- 건폐율
- 48.99%
- 용적률
- 248.91%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 20.35m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 0대 · 옥외 1대 · 기계식 옥내 26대 · 옥외 0대
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1990.04.27
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1992.02.18
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철근콘크리트조
병원병원
96.55평319.16㎡
지하1층철근콘크리트조
병원병원
114.43평378.28㎡
1층철근콘크리트조
병원병원
67.52평223.2㎡
1층일반철골구조
소매점소매점
3.79평12.54㎡
1층일반철골구조
병원병원
33.25평109.91㎡
2층일반철골구조
주차장기타의료시설
17.1평56.52㎡
2층철근콘크리트조
의료시설(병원)병원
104.56평345.65㎡
3층철근콘크리트조
병원병원
67.52평223.2㎡
3층일반철골구조
병원병원
37.04평122.45㎡
4층철근콘크리트조
병원병원
67.52평223.2㎡
4층일반철골구조
병원병원
37.04평122.45㎡
5층철근콘크리트조
병원병원
67.52평223.2㎡
5층일반철골구조
병원병원
37.04평122.45㎡
6층일반철골구조
병원병원
66.94평221.29㎡
6층일반철골구조
구내식당일반음식점
28.37평93.77㎡
옥탑층일반철골구조
계단실, ELEV 기계실 (연면적제외)기타의료시설
15.11평49.95㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.