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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

도곡동 193-36

지번주소서울특별시 강남구 도곡동 193-36도로명주소남부순환로381길 52

주용도제2종근린생활시설근린생활시설

연면적334.08㎡101.06평

용적률129.05%건폐율 55.41%

사용승인2021.10.29일반철골구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 강남구 도곡동 193-36의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 334.1㎡(약 101.1평), 대지면적 258.9㎡(약 78.3평), 지상 3층, 지하 0층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 일반철골구조이며, 사용승인일은 2021년 10월 29일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 3개, 면적 합계 334.1㎡를 기준으로 사무소 190.6㎡(57.1%), 일반음식점 143.5㎡(42.9%)입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수 · 승용 승강기 대수

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 강남구 도곡동 193-36

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 10건의 계약기간은 2022년 2월부터 2026년 5월까지입니다. 실제 거래총액은 14.5억~81억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 9,116.1만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격263.4억원비교사례 기반 참고 범위 226.3억원–281억원

1차 평균배수 가격246.4억원산술평균 2.42배 · 10건

2차 보완 가격253.3억원보정배수 2.49배

대상 공시지가 총액101.9억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수246.4억원최종가 반영 40%

2차 유사도 보정253.3억원최종가 반영 40%

대지단가 교차값295.6억원최종가 반영 10%

연면적단가 교차값338.9억원최종가 반영 10%

가격 산정 근거

✓ 지도에서 연결한 건물군 6필지의 면적·공시지가 합산✓ 1차: 자동 연결 거래 10건의 공시지가 배수 산술평균 2.42배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 807–1615㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2023.08	남부순환로381길제2종근린생활	동일 법정동	74점	14.5억원	+4.6%	2.98배
2025.10	논현로24길제2종근린생활	동일 법정동	63점	78억원	+0%	2.69배
2025.03	논현로24길제2종근린생활	동일 법정동	63점	58억원	+0%	2.59배
2024.09	강남대로58길제1종근린생활	동일 법정동	62점	78억원	+0%	2.40배
2023.05	논현로36길제2종근린생활	동일 법정동	61점	55억원	+4.6%	2.76배
2022.12	논현로38길제2종근린생활	동일 법정동	60점	61.2억원	-24.1%	1.82배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 제2종근린생활시설
기타용도: 근린생활시설
대지위치: 서울특별시 강남구 도곡동 193-36
도로명주소: 남부순환로381길 52
건물명: 확인 필요
대지면적: 258.87㎡
건축면적: 143.45㎡
연면적: 334.08㎡
용적률 산정 연면적: 334.08㎡
건폐율: 55.41%
용적률: 129.05%
구조: 일반철골구조
지붕구조: 기타지붕
높이: 17.51m
층수: 지상 3층 · 지하 0층
승강기: 승용 확인 필요 · 비상용 확인 필요
세대·가구·호: 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 3호
주차: 자주식 옥내 확인 필요 · 옥외 4대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
내진설계: 적용 · Ⅶ-0.16g
허가일: 2020.12.11
착공일: 2021.04.18
사용승인일: 2021.10.29

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

1층철골조

제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점

43.39평143.45㎡

2층철골조

제2종근린생활시설(사무소)사무소

43.39평143.45㎡

3층철골조