DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
강남구 대치동 988-15 · 도곡로 505
지번주소서울특별시 강남구 대치동 988-15도로명주소도곡로 505
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 대치동 988-15의 대장상 주용도는 교육연구시설입니다. 연면적 12,248.8㎡(약 3,705.3평), 대지면적 2,002.7㎡(약 605.8평), 지상 6층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트합성구조이며, 사용승인일은 2017년 11월 21일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 21개, 면적 합계 12,248.8㎡를 기준으로 학원 6,653.1㎡(54.3%), 체력단련장 2,945.6㎡(24%), 독서실 1,656.3㎡(13.5%), 그 밖의 2개 용도 993.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 7,173.1㎡로 58.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 11건의 계약기간은 2022년 8월부터 2026년 5월까지입니다. 실제 거래총액은 58억~495억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 14,564.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격1,760.7억원비교사례 기반 참고 범위 1,496.9억원–2,056.5억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 11건의 공시지가 배수 산술평균 3.60배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1401–2803㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06 | 도곡로교육연구 | 동일 법정동 | 71점 | 435억원 | +12.9% | 3.17배 |
| 2024.03 | 삼성로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 65점 | 206억원 | +9.4% | 2.92배 |
| 2026.05 | 도곡로63길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 61점 | 122억원 | +0% | 4.05배 |
| 2022.08 | 도곡로63길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 58점 | 99억원 | +2.1% | 3.36배 |
| 2024.12 | 선릉로64길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 129억원 | +9.4% | 4.13배 |
| 2024.09 | 테헤란로104길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 495억원 | +9.4% | 5.28배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 교육연구시설
- 기타용도
- 교육연구시설,운동시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 대치동 988-15
- 도로명주소
- 도곡로 505
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 2,002.7㎡
- 건축면적
- 987.42㎡
- 연면적
- 12,248.84㎡
- 용적률 산정 연면적
- 4,995.22㎡
- 건폐율
- 49.3%
- 용적률
- 249.42%
- 구조
- 철골철근콘크리트합성구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 28.1m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 32대 · 옥외 9대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 44대
- 내진설계
- 적용 · VII 등급 ( 0.169 g )
- 허가일
- 2016.03.16
- 착공일
- 2016.04.04
- 사용승인일
- 2017.11.21
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지6층철골철근콘크리트합성구조
주차장학원
388.55평1,284.46㎡
지6층철골철근콘크리트합성구조
전기실,발전기실,기계실 등학원
135.24평447.08㎡
지5층철골철근콘크리트합성구조
계단실 및 복도기타 운동시설
134.27평443.87㎡
지5층철골철근콘크리트합성구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
166.36평549.94㎡
지5층철골철근콘크리트합성구조
운동시설(체력단련장)체력단련장
196.91평650.93㎡
지4층철골철근콘크리트합성구조
운동시설(체력단련장)체력단련장
59.8평197.68㎡
지3층철골철근콘크리트합성구조
운동시설(체력단련장)체력단련장
498.47평1,647.84㎡
지2층철골철근콘크리트합성구조
운동시설(체력단련장)체력단련장
135.87평449.15㎡
지1층철골철근콘크리트합성구조
교육연구시설(학원)학원
119.27평394.29㎡
지1층철골철근콘크리트합성구조
계단실,복도학원
87.07평287.85㎡
지1층철골철근콘크리트합성구조
교육연구시설(학원)학원
159.93평528.7㎡
지1층철골철근콘크리트합성구조
교육연구시설(학원)학원
88.13평291.33㎡
1층철골철근콘크리트합성구조
교육연구시설(학원)학원
190.48평629.68㎡
1층철골철근콘크리트합성구조
주차장(기계식주차)학원
24.35평80.5㎡
1층철골철근콘크리트합성구조
계단실,복도학원
59.69평197.33㎡
1층철골철근콘크리트합성구조
방재실,통신실학원
8.28평27.36㎡
2층철골철근콘크리트합성구조
교육연구시설(학원)학원
250.52평828.17㎡
3층철골철근콘크리트합성구조
교육연구시설(학원)학원
250.52평828.17㎡
4층철골철근콘크리트합성구조
제2종근린생활시설(독서실)독서실
250.52평828.17㎡
5층철골철근콘크리트합성구조
제2종근린생활시설(독서실)독서실
250.52평828.17㎡
6층철골철근콘크리트합성구조
교육연구시설(학원)학원
250.52평828.17㎡
옥탑1층철골철근콘크리트합성구조
계단탑,장식탑(연면적제외)학원
35.73평118.11㎡
옥탑2층철골철근콘크리트합성구조
계단탑,장식탑(연면적제외)학원
30.56평101.01㎡
NEARBY REGISTRY
같은 동의 다른 건물
강남구 대치동 · 같은 용도지역대치동 1001영동대로 424업무시설 · 연면적 12,498.25㎡→대치동 1001-1영동대로 422업무시설 · 연면적 2,622.65㎡→대치동 1001-11영동대로86길 10-7제2종근린생활시설 · 연면적 277.29㎡→대치동 1001-13영동대로82길 7업무시설 · 연면적 3,006.81㎡→대치동 1001-16영동대로82길 9제2종근린생활시설 · 연면적 1,591.52㎡→대치동 1001-18영동대로82길 11업무시설 · 연면적 2,188.55㎡→대치동 1001-20테헤란로104길 26제2종근린생활시설 · 연면적 2,514.21㎡→대치동 1001-3영동대로86길 10-8제1종근린생활시설 · 연면적 938.73㎡→
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.