DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
논현동 89-7
지번주소서울특별시 강남구 논현동 89-7도로명주소논현로132길 40
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 논현동 89-7의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 2,422.6㎡(약 732.8평), 대지면적 589.5㎡(약 178.3평), 지상 8층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2021년 10월 1일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 11개, 면적 합계 2,422.6㎡를 기준으로 사무소 2,085.9㎡(86.1%), 일반음식점 268.1㎡(11.1%), 휴게음식점 68.6㎡(2.8%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 951.7㎡로 39.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 11건의 계약기간은 2022년 10월부터 2026년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 165억~365억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 15,928.7만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격207.8억원비교사례 기반 참고 범위 156.8억원–207.8억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 11건의 공시지가 배수 산술평균 2.25배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 412–825㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11 | 논현로134길업무 | 동일 법정동 | 74점 | 165억원 | -16.2% | 2.82배 |
| 2022.10 | 논현로134길업무 | 동일 법정동 | 72점 | 168억원 | +1% | 3.45배 |
| 2026.06 | 논현로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 66점 | 345억원 | +0% | 1.94배 |
| 2025.11 | 논현로114길업무 | 동일 법정동 | 66점 | 198억원 | -18.8% | 2.12배 |
| 2024.04 | 학동로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 66점 | 310억원 | -16.2% | 1.59배 |
| 2026.01 | 논현로132길업무 | 동일 법정동 | 65점 | 365억원 | +0% | 2.46배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 논현동 89-7
- 도로명주소
- 논현로132길 40
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 589.5㎡
- 건축면적
- 277.87㎡
- 연면적
- 2,422.56㎡
- 용적률 산정 연면적
- 1,470.88㎡
- 건폐율
- 47.14%
- 용적률
- 249.51%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 30.94m
- 층수
- 지상 8층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 1대 · 옥외 확인 필요 · 기계식 옥내 22대 · 옥외 확인 필요
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2020.06.18
- 착공일
- 2020.08.01
- 사용승인일
- 2021.10.01
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
119.92평396.43㎡
지2층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
82.59평273.04㎡
지1층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
85.37평282.21㎡
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
81.09평268.05㎡
2층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
58.2평192.39㎡
3층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
58.04평191.88㎡
4층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
58.04평191.88㎡
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
58.49평193.35㎡
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
58.49평193.35㎡
7층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
51.84평171.37㎡
8층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
20.75평68.61㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.