DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
논현동 64-25
지번주소서울특별시 강남구 논현동 64-25도로명주소도산대로38길 16
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 논현동 64-25의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 1,096.7㎡(약 331.7평), 대지면적 351.3㎡(약 106.3평), 지상 6층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2000년 11월 11일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 8개, 면적 합계 1,096.7㎡를 기준으로 기타제1종근린생활시설 479.4㎡(43.7%), 기타제2종근린생활시설 407.7㎡(37.2%), 치과병원 209.6㎡(19.1%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 269.9㎡로 24.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 10대(자주식 10대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 1대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2022년 1월부터 2026년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 97.6억~219억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 14,160.1만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격152.6억원비교사례 기반 참고 범위 124억원–181.3억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 2.84배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 245–491㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08 | 도산대로50길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 84점 | 184억원 | -19.6% | 2.44배 |
| 2024.07 | 논현로150길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 81점 | 147억원 | -19.6% | 3.29배 |
| 2023.05 | 논현로150길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 80점 | 150억원 | -10.6% | 3.74배 |
| 2022.03 | 논현로150길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 79점 | 140억원 | -17.1% | 3.24배 |
| 2025.08 | 강남대로132길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 77점 | 127억원 | -8% | 2.25배 |
| 2024.01 | 학동로20길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 76점 | 135억원 | -19.6% | 2.16배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 논현동 64-25
- 도로명주소
- 도산대로38길 16
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 351.3㎡
- 건축면적
- 209.56㎡
- 연면적
- 1,096.65㎡
- 용적률 산정 연면적
- 826.78㎡
- 건폐율
- 59.65%
- 용적률
- 235.35%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- 기타지붕
- 높이
- 20m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 0대 · 옥외 10대 · 기계식 옥내 0대 · 옥외 0대
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2000.03.06
- 착공일
- 2000.04.20
- 사용승인일
- 2000.11.11
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하1층철근콘크리트조
기계실기타제1종근린생활시설
71.97평237.91㎡
지하1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설기타제1종근린생활시설
9.67평31.96㎡
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(홀, 계단실등)기타제2종근린생활시설
12.44평41.11㎡
2층철근콘크리트조
의료시설(치과병원)치과병원
63.39평209.56㎡
3층철근콘크리트조
제1종근린생활시설기타제1종근린생활시설
63.39평209.56㎡
4층철근콘크리트조
제2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
49.46평163.51㎡
5층철근콘크리트조
제2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
41.87평138.42㎡
6층철골조
제2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
19.55평64.62㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.