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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

강남구 논현동 33-6 · 도산대로26길 37

지번주소서울특별시 강남구 논현동 33-6도로명주소도산대로26길 37
현재 등록 매물과 무관한 공공 건축물 정보용도지역제3종일반주거지역2026.05.19 · 토지특성자료토지이음 토지이용계획 ↗DBRITZ 매물 검색 →
주용도제2종근린생활시설제2종근린생활시설
연면적905.53㎡273.92평
용적률180%건폐율 49.57%
사용승인2024.03.22철근콘크리트구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 강남구 논현동 33-6의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 905.5㎡(약 273.9평), 대지면적 231.8㎡(약 70.1평), 지상 5층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2024년 3월 22일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 9개, 면적 합계 905.5㎡를 기준으로 사무소 359.8㎡(39.7%), 사진관 300㎡(33.1%), 일반음식점 210㎡(23.2%), 그 밖의 1개 용도 35.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 452.6㎡로 50%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

주차와 승강기

승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수

서울시 공개 건축물대장과 연결된 층별자료를 계산·요약한 자동 해설입니다. 현장 조사나 감정평가 결과가 아닙니다.

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 강남구 논현동 33-6
지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.
R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2022년 4월부터 2026년 4월까지입니다. 실제 거래총액은 67.3억~146.5억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 13,438.2만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격83.8억원비교사례 기반 참고 범위 63억원–95.3억원
1차 평균배수 가격80.2억원산술평균 2.84배 · 12건
2차 보완 가격80억원보정배수 2.84배
대상 공시지가 총액28.2억원모든 산식의 공통 기준
1차 평균배수80.2억원최종가 반영 40%
2차 유사도 보정80억원최종가 반영 40%
대지단가 교차값76.4억원최종가 반영 10%
연면적단가 교차값121.2억원최종가 반영 10%
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 2.84배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 162–324㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
계약도로명·용도권역유사도실거래가시점보정공시지가 배수
2024.09도산대로26길제2종근린생활동일 법정동92점93억원-18.6%2.59배
2025.10도산대로28길제2종근린생활동일 법정동90점146.5억원-25%3.38배
2025.08논현로131길제2종근린생활동일 법정동90점135.1억원-25%2.92배
2025.09언주로147길제1종근린생활동일 법정동85점102억원-25%2.07배
2025.07학동로31길제2종근린생활동일 법정동84점117억원-25%2.24배
2024.06논현로124길제2종근린생활동일 법정동81점79억원-18.6%2.18배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분
일반
주용도
제2종근린생활시설
기타용도
제2종근린생활시설
대지위치
서울특별시 강남구 논현동 33-6
도로명주소
도산대로26길 37
건물명
확인 필요
대지면적
231.8㎡
건축면적
114.9㎡
연면적
905.53㎡
용적률 산정 연면적
417.24㎡
건폐율
49.57%
용적률
180%
구조
철근콘크리트구조
지붕구조
(철근)콘크리트
높이
16.5m
층수
지상 5층 · 지하 3층
승강기
승용 1대 · 비상용 확인 필요
세대·가구·호
세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
주차
자주식 옥내 2대 · 옥외 4대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
내진설계
적용
허가일
2023.03.07
착공일
2023.04.20
사용승인일
2024.03.22

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적
지3층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사진관)사진관
44.6평147.44㎡
지2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사진관)사진관
46.16평152.6㎡
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
46.16평152.6㎡
1층철근콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
10.78평35.65㎡
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
17.36평57.4㎡
2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
31.3평103.46㎡
3층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
31.3평103.46㎡
4층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
25.4평83.96㎡
5층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
20.86평68.96㎡
옥탑1층철근콘크리트구조
계단실(연면적제외)기타제2종근린생활시설
4.24평14㎡

NEARBY REGISTRY

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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.