DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
강남구 논현동 277-22 · 봉은사로 313
지번주소서울특별시 강남구 논현동 277-22도로명주소봉은사로 313
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 논현동 277-22의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 2,541.5㎡(약 768.8평), 지상 6층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1986년 11월 7일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 17개, 면적 합계 2,541.5㎡를 기준으로 기타일반업무시설 914.2㎡(36%), 사무소 908.8㎡(35.8%), 학원 269.4㎡(10.6%), 그 밖의 3개 용도 449㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 432㎡로 17%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 0대(자주식 0대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 7건의 계약기간은 2023년 8월부터 2026년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 192억~365억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 15,928.7만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격453.2억원비교사례 기반 참고 범위 439.4억원–547.4억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 7건의 공시지가 배수 산술평균 2.16배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 504–1008㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06 | 논현로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 88점 | 345억원 | +0% | 1.94배 |
| 2024.04 | 학동로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 80점 | 310억원 | -16.2% | 1.59배 |
| 2023.08 | 논현로업무 | 동일 법정동 | 79점 | 332억원 | -5.3% | 2.42배 |
| 2026.03 | 학동로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 74점 | 250억원 | +0% | 2.12배 |
| 2026.01 | 논현로132길업무 | 동일 법정동 | 69점 | 365억원 | +0% | 2.46배 |
| 2025.05 | 논현로111길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 62점 | 192억원 | -18.8% | 2.48배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 논현동 277-22
- 도로명주소
- 봉은사로 313
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 353.4㎡
- 연면적
- 2,541.48㎡
- 용적률 산정 연면적
- 2,109.48㎡
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 0대 · 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 옥외 0대
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1985.12.02
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1986.11.07
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하1층철근콘크리트조
코아,복도계단기타일반업무시설
11.93평39.44㎡
지하1층철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
48.73평161.08㎡
지하1층철근콘크리트조
기계실,전기실기타일반업무시설
70.02평231.48㎡
1층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
7.94평26.24㎡
1층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
96.61평319.36㎡
2층철근콘크리트조
현관,코아기타일반업무시설
24.46평80.86㎡
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(학원)학원
81.5평269.42㎡
3층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
15.26평50.46㎡
3층철근콘크리트조
사무소사무소
91.64평302.94㎡
4층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
15.26평50.46㎡
4층철근콘크리트조
사무소사무소
91.64평302.94㎡
5층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
15.26평50.46㎡
5층철근콘크리트조
사무소사무소
91.64평302.94㎡
6층철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
15.26평50.46㎡
6층철근콘크리트조
연수실교육(연수)원
72.54평239.8㎡
6층철근콘크리트조
식당,주방일반음식점
14.56평48.14㎡
6층철근콘크리트조
교환실기타일반업무시설
4.54평15㎡
NEARBY REGISTRY
같은 동의 다른 건물
강남구 논현동 · 같은 용도지역논현동 1-5강남대로150길 11제2종근린생활시설 · 연면적 1,056.23㎡→논현동 1-7강남대로150길 9제1종근린생활시설 · 연면적 484.18㎡→우림빌딩선릉로145길 3제1종근린생활시설 · 연면적 1,211.86㎡→논현동 101-14선릉로 747업무시설 · 연면적 9,904.36㎡→논현동 101-16선릉로145길 5-11제2종근린생활시설 · 연면적 1,499.52㎡→논현동 101-17선릉로145길 5-13제2종근린생활시설 · 연면적 711㎡→논현동 101-18선릉로141길 4제2종근린생활시설 · 연면적 158.48㎡→논현동 101-19선릉로 741제2종근린생활시설 · 연면적 741.72㎡→
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.