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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

강남구 논현동 25-11 · 학동로11길 30

지번주소서울특별시 강남구 논현동 25-11도로명주소학동로11길 30

주용도제2종근린생활시설제1,2종근린생활시설

연면적1,448.45㎡438.16평

용적률148.01%건폐율 55.59%

사용승인2009.10.16철근콘크리트구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 강남구 논현동 25-11의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 1,448.5㎡(약 438.2평), 대지면적 500.2㎡(약 151.3평), 지상 3층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2009년 10월 16일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 7개, 면적 합계 1,448.5㎡를 기준으로 소매점 585.3㎡(40.4%), 사무소 465.4㎡(32.1%), 기타제2종근린생활시설 397.8㎡(27.5%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 708.1㎡로 48.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

주차와 승강기

승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 강남구 논현동 25-11

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 5건의 계약기간은 2022년 5월부터 2024년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 99.9억~179억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 13,235만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격192.9억원비교사례 기반 참고 범위 175.1억원–216.5억원

1차 평균배수 가격189.1억원산술평균 3.33배 · 5건

2차 보완 가격190.2억원보정배수 3.35배

대상 공시지가 총액56.8억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수189.1억원최종가 반영 40%

2차 유사도 보정190.2억원최종가 반영 40%

대지단가 교차값202.5억원최종가 반영 10%

연면적단가 교차값209.2억원최종가 반영 10%

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 5건의 공시지가 배수 산술평균 3.33배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 350–700㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2022.11	논현로135길제2종근린생활	동일 법정동	68점	179억원	+2.8%	3.81배
2024.04	언주로133길제2종근린생활	동일 법정동	59점	138억원	-0.8%	3.08배
2024.03	선릉로127길제2종근린생활	동일 법정동	59점	99.9억원	-0.8%	2.45배
2022.05	언주로133길제2종근린생활	동일 법정동	57점	135억원	+2.8%	3.37배
2024.06	논현로146길제2종근린생활	동일 법정동	56점	123억원	-0.8%	3.94배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 제2종근린생활시설
기타용도: 제1,2종근린생활시설
대지위치: 서울특별시 강남구 논현동 25-11
도로명주소: 학동로11길 30
건물명: 확인 필요
대지면적: 500.2㎡
건축면적: 278.08㎡
연면적: 1,448.45㎡
용적률 산정 연면적: 740.35㎡
건폐율: 55.59%
용적률: 148.01%
구조: 철근콘크리트구조
지붕구조: (철근)콘크리트
높이: 15.4m
층수: 지상 3층 · 지하 2층
승강기: 승용 1대 · 비상용 확인 필요
세대·가구·호: 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
주차: 자주식 옥내 8대 · 옥외 확인 필요 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
내진설계: 적용
허가일: 2008.05.30
착공일: 2008.09.12
사용승인일: 2009.10.16

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

지2층철근콘크리트구조

펌프실기타제2종근린생활시설

6.79평22.45㎡

지2층철근콘크리트구조

제1종근린생활시설(소매점)소매점

93.87평310.32㎡

지1층철근콘크리트구조

주차장기타제2종근린생활시설

98.65평326.12㎡

지1층철근콘크리트구조

창고/주차관리실기타제2종근린생활시설

14.89평49.21㎡

1층철근콘크리트구조

제1종근린생활시설(소매점)소매점

83.19평275㎡

2층철근콘크리트구조

제2종근린생활시설(사무소)사무소

74.62평246.68㎡

3층철근콘크리트구조

제2종근린생활시설(사무소)사무소

66.15평218.67㎡

옥탑층철근콘크리트구조

계단실,ELEV기계실(연면적제외)사무소

6.35평20.98㎡

NEARBY REGISTRY

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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.