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DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보

강남구 논현동 217-32 · 논현로122길 25

대장상 건물명 · 가동

지번주소서울특별시 강남구 논현동 217-32도로명주소논현로122길 25

주용도단독주택다가구주택,근린생활시설

연면적464.08㎡140.38평

용적률197.82%건폐율 58.06%

사용승인2013.09.12철근콘크리트구조

DBRITZ DATA BRIEF

이 건물의 데이터 해설

건물의 규모와 용도

서울특별시 강남구 논현동 217-32의 대장상 주용도는 단독주택입니다. 연면적 464.1㎡(약 140.4평), 대지면적 234.6㎡(약 71평), 지상 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2013년 9월 12일입니다.

층별 용도 구성

옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 6개, 면적 합계 464.1㎡를 기준으로 다가구주택 365.8㎡(78.8%), 사무소 98.3㎡(21.2%)입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.

주차와 승강기

승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수

LOCATION

위치·지적도

서울특별시 강남구 논현동 217-32

지적도 불러오는 중…

DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE

실거래 기반 참고 추정가격

자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.

R-PRICE 1.7

자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2022년 5월부터 2026년 4월까지입니다. 실제 거래총액은 46억~107억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 13,620.8만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.

참고 추정가격80.5억원비교사례 기반 참고 범위 73.3억원–91.7억원

1차 평균배수 가격82.3억원산술평균 3.42배 · 12건

2차 보완 가격81.9억원보정배수 3.41배

대상 공시지가 총액24억원모든 산식의 공통 기준

1차 평균배수82.3억원최종가 반영 40%

2차 유사도 보정81.9억원최종가 반영 40%

대지단가 교차값82.4억원최종가 반영 10%

연면적단가 교차값66.2억원최종가 반영 10%

가격 산정 근거

✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 3.42배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 164–328㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합

자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기

계약	도로명·용도	권역	유사도	실거래가	시점보정	공시지가 배수
2025.01	논현로122길제2종근린생활	동일 법정동	93점	46억원	-8%	2.32배
2023.11	논현로122길제2종근린생활	동일 법정동	92점	74억원	-10.6%	3.44배
2025.07	도산대로30길제2종근린생활	동일 법정동	88점	85억원	-8%	3.37배
2024.05	도산대로30길제2종근린생활	동일 법정동	87점	90.3억원	-19.6%	3.74배
2025.10	봉은사로29길제2종근린생활	동일 법정동	85점	82억원	-8%	3.35배
2024.11	봉은사로37길제2종근린생활	동일 법정동	85점	76.5억원	-19.6%	3.31배

거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.

내 건물 수익 진단

이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?

공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.

BUILDING REGISTER

건축물대장 주요 정보

대장구분: 일반
주용도: 단독주택
기타용도: 다가구주택,근린생활시설
대지위치: 서울특별시 강남구 논현동 217-32
도로명주소: 논현로122길 25
건물명: 가동
대지면적: 234.6㎡
건축면적: 136.21㎡
연면적: 464.08㎡
용적률 산정 연면적: 464.08㎡
건폐율: 58.06%
용적률: 197.82%
구조: 철근콘크리트구조
지붕구조: (철근)콘크리트
높이: 13.1m
층수: 지상 5층 · 지하 -층
승강기: 승용 1대 · 비상용 확인 필요
세대·가구·호: 세대 확인 필요 · 가구 14가구 · 호수 2호
주차: 자주식 옥내 3대 · 옥외 4대 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
내진설계: 적용
허가일: 2012.07.06
착공일: 2013.02.04
사용승인일: 2013.09.12

FLOOR INFORMATION

층별정보

층(구조)주용도면적

1층철근콘크리트구조

제2종근린생활시설(사무소)사무소

10.59평35㎡

1층철근콘크리트구조

계단실다가구주택

3.88평12.81㎡

2층철근콘크리트구조

다가구주택(5가구)다가구주택

38.87평128.51㎡

3층철근콘크리트구조

다가구주택(5가구)다가구주택

38.87평128.51㎡

4층철근콘크리트구조

다가구주택(4가구)다가구주택

29.02평95.93㎡

5층철근콘크리트구조

제2종근린생활시설(사무소)사무소

19.15평63.32㎡

옥탑1층철근콘크리트구조

ELEV기계실(연면적제외)다세대주택

1.25평4.14㎡

NEARBY REGISTRY

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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.