DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
강남구 논현동 21-3 · 학동로3길 47
대장상 건물명 · 주건축물제1동지번주소서울특별시 강남구 논현동 21-3도로명주소학동로3길 47
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 논현동 21-3의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 1,569.1㎡(약 474.6평), 대지면적 429.3㎡(약 129.9평), 지상 6층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2023년 6월 8일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 10개, 면적 합계 1,569.1㎡를 기준으로 사진관 542.8㎡(34.6%), 소매점 406.4㎡(25.9%), 사무소 391.5㎡(25%), 그 밖의 2개 용도 228.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 676.6㎡로 43.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 12건의 계약기간은 2023년 6월부터 2026년 5월까지입니다. 실제 거래총액은 79.5억~310억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 15,618.5만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격142.2억원비교사례 기반 참고 범위 91.9억원–142.2억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 12건의 공시지가 배수 산술평균 2.21배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 300–601㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07 | 학동로31길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 72점 | 117억원 | -25% | 2.24배 |
| 2025.05 | 논현로111길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 72점 | 192억원 | -25% | 2.30배 |
| 2024.09 | 학동로21길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 71점 | 110억원 | -18.6% | 1.89배 |
| 2026.03 | 학동로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 70점 | 250억원 | +0% | 2.12배 |
| 2026.04 | 논현로131길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 69점 | 79.5억원 | +0% | 2.43배 |
| 2025.12 | 학동로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 67점 | 234억원 | -25% | 1.55배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 논현동 21-3
- 도로명주소
- 학동로3길 47
- 건물명
- 주건축물제1동
- 대지면적
- 429.3㎡
- 건축면적
- 214.05㎡
- 연면적
- 1,569.06㎡
- 용적률 산정 연면적
- 892.44㎡
- 건폐율
- 49.86%
- 용적률
- 207.88%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 21.86m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 11대 · 옥외 확인 필요 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
- 내진설계
- 적용 · VII 0.170(g)
- 허가일
- 2021.07.23
- 착공일
- 2022.01.11
- 사용승인일
- 2023.06.08
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2층철근콘크리트구조
사진관사진관
83.1평274.72㎡
지2층철근콘크리트구조
펌프실 및 저수조기타제2종근린생활시설
16.28평53.82㎡
지1층철근콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
24.21평80.04㎡
지1층철근콘크리트구조
사진관사진관
81.08평268.04㎡
1층철근콘크리트구조
휴게음식점휴게음식점
28.61평94.58㎡
2층철근콘크리트구조
소매점소매점
64.11평211.95㎡
3층철근콘크리트구조
소매점소매점
58.81평194.4㎡
4층철근콘크리트구조
사무소사무소
48.44평160.13㎡
5층철근콘크리트구조
사무소사무소
38.21평126.3㎡
6층철근콘크리트구조
사무소사무소
31.79평105.08㎡
옥탑1층철근콘크리트구조
계단실기타제2종근린생활시설
8.01평26.48㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.