DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
논현동 200-6
지번주소서울특별시 강남구 논현동 200-6도로명주소봉은사로 105
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 논현동 200-6의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 3,969.3㎡(약 1,200.7평), 대지면적 697.1㎡(약 210.9평), 지상 8층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1991년 11월 27일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 37개, 면적 합계 3,969.3㎡를 기준으로 의원 1,475.7㎡(37.2%), 기타일반업무시설 1,337.9㎡(33.7%), 치과의원 436.4㎡(11%), 그 밖의 4개 용도 719.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,253㎡로 31.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 8대(자주식 8대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 7건의 계약기간은 2023년 8월부터 2026년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 192억~365억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 15,928.7만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격582.6억원비교사례 기반 참고 범위 567.9억원–707.4억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 7건의 공시지가 배수 산술평균 2.16배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 487–975㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06 | 논현로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 90점 | 345억원 | +0% | 1.94배 |
| 2023.08 | 논현로업무 | 동일 법정동 | 78점 | 332억원 | -5.3% | 2.42배 |
| 2024.04 | 학동로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 77점 | 310억원 | -16.2% | 1.59배 |
| 2026.03 | 학동로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 74점 | 250억원 | +0% | 2.12배 |
| 2026.01 | 논현로132길업무 | 동일 법정동 | 69점 | 365억원 | +0% | 2.46배 |
| 2025.05 | 논현로111길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 59점 | 192억원 | -18.8% | 2.48배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설,업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 논현동 200-6
- 도로명주소
- 봉은사로 105
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 697.1㎡
- 건축면적
- 348.25㎡
- 연면적
- 3,969.33㎡
- 용적률 산정 연면적
- 2,716.3㎡
- 건폐율
- 49.96%
- 용적률
- 389.66%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 8층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 8대 · 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 옥외 0대
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1990.04.20
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1991.11.27
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철근콘크리트조
부속실기타일반업무시설
4.36평14.4㎡
지하3층철근콘크리트조
승강기,계단실통로,복도계단기타일반업무시설
14.56평48.12㎡
지하3층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
66.18평218.79㎡
지하2층철근콘크리트조
승강기,계단실통로,복도계단기타일반업무시설
15.45평51.06㎡
지하2층철근콘크리트조
기계실,전기실기타일반업무시설
67.84평224.28㎡
지하2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
67.65평223.65㎡
지하2층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
1.65평5.46㎡
지하1층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
3.71평12.26㎡
지하1층철근콘크리트조
주차리프트기타일반업무시설
6.38평21.09㎡
지하1층철근콘크리트조
승강기,계단실통로,복도계단기타일반업무시설
13.96평46.16㎡
지하1층철근콘크리트조
위락시설기타위락시설
117.3평387.76㎡
1층철근콘크리트조
승강기,계단실통로,기타기타일반업무시설
16.69평55.17㎡
1층철근콘크리트조
홀기타일반업무시설
19.13평63.23㎡
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
48.75평161.16㎡
1층철근콘크리트조
경비실기타일반업무시설
3.82평12.62㎡
1층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
3.71평12.26㎡
1층철근콘크리트조
주차타워기타일반업무시설
11.31평37.4㎡
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
2.54평8.4㎡
2층철근콘크리트조
판매및영업시설기타판매시설
77.3평255.54㎡
2층철근콘크리트조
승강기,계단실통로,복도계단기타일반업무시설
14.91평49.3㎡
2층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
7.16평23.68㎡
3층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
105.35평348.25㎡
4층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
7.16평23.68㎡
4층철근콘크리트조
승강기,계단실통로,복도계단기타일반업무시설
14.91평49.3㎡
4층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
44.85평148.28㎡
4층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
38.41평126.99㎡
5층철근콘크리트조
승강기,계단실통로,복도계단기타일반업무시설
14.91평49.3㎡
5층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
7.16평23.68㎡
5층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
55.9평184.8㎡
5층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
27.37평90.47㎡
6층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
83.27평275.27㎡
6층철근콘크리트조
승강기,계단실통로,복도계단기타일반업무시설
14.91평49.3㎡
6층철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
7.16평23.68㎡
7층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
30.66평101.35㎡
7층철근콘크리트조
계단실,복도,화장실사무소
20.46평67.62㎡
7층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
46.37평153.3㎡
8층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
97.49평322.27㎡
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.