DBRITZ R-DATA · 서울 건축물 정보
강남구 논현동 163-12 · 학동로2길 55
지번주소서울특별시 강남구 논현동 163-12도로명주소학동로2길 55
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 논현동 163-12의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 2,079.3㎡(약 629평), 대지면적 486.1㎡(약 147평), 지상 6층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2005년 5월 13일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 11개, 면적 합계 2,079.3㎡를 기준으로 기타제2종근린생활시설 684.8㎡(32.9%), 휴게음식점 516.3㎡(24.8%), 사무소 440.7㎡(21.2%), 그 밖의 1개 용도 437.5㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 662.4㎡로 31.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 주차 세부 대수
LOCATION
위치·지적도
지적도 불러오는 중…
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 11건의 계약기간은 2022년 1월부터 2026년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 127억~281.5억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 13,965.5만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격266.1억원비교사례 기반 참고 범위 232.2억원–313.6억원
가격 산정 근거
✓ 지도에서 연결한 건물군 2필지의 면적·공시지가 합산✓ 1차: 자동 연결 거래 11건의 공시지가 배수 산술평균 2.72배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 340–680㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12 | 언주로148길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 75점 | 142억원 | -8% | 2.31배 |
| 2024.01 | 학동로20길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 74점 | 135억원 | -19.6% | 2.16배 |
| 2025.11 | 논현로149길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 67점 | 155억원 | -8% | 3.04배 |
| 2022.01 | 선릉로145길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 66점 | 219억원 | -17.1% | 1.94배 |
| 2026.01 | 선릉로145길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 62점 | 281.5억원 | +0% | 2.44배 |
| 2024.03 | 도산대로16길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 61점 | 137억원 | -19.6% | 3.04배 |
거래자료 기준일 2026.09.07 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
공실과 운영비를 반영해 수익 기준 가격을 비교합니다.
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 논현동 163-12
- 도로명주소
- 학동로2길 55
- 건물명
- 확인 필요
- 대지면적
- 486.1㎡
- 건축면적
- 289.27㎡
- 연면적
- 2,079.28㎡
- 용적률 산정 연면적
- 1,394.52㎡
- 건폐율
- 59.51%
- 용적률
- 286.88%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 19.35m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 18가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 자주식 옥내 10대 · 옥외 확인 필요 · 기계식 옥내 확인 필요 · 옥외 확인 필요
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2003.06.13
- 착공일
- 2004.06.04
- 사용승인일
- 2005.05.13
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하2층철근콘크리트구조
기계실, 계단실기타제2종근린생활시설
12.51평41.36㎡
지하2층철근콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
84.48평279.28㎡
지하1층철근콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
95.65평316.19㎡
지하1층철근콘크리트구조
계단실기타제2종근린생활시설
7.74평25.59㎡
1층철근콘크리트구조
일반음식점일반음식점
78.44평259.3㎡
1층철근콘크리트구조
주차장기타제2종근린생활시설
6.76평22.34㎡
2층철근콘크리트구조
휴게음식점휴게음식점
78.72평260.24㎡
3층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
77.45평256.04㎡
4층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
69.85평230.91㎡
5층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
63.47평209.81㎡
6층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
53.91평178.22㎡
옥탑 1층철근콘크리트구조
계단실 (연면적제외)기타제2종근린생활시설
10.75평35.53㎡
옥탑 2층철근콘크리트구조
계단실, ELEV기계실 (연면적제외)기타제2종근린생활시설
9.44평31.21㎡
NEARBY REGISTRY
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.